Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

Pasport stavby je označení pro zjednodušenou dokumentaci, která obsahuje informace o skutečném stavu postavené nemovitosti. Zatímco v případě novostavby pasport zpravidla nepotřebujete, protože máte k dispozici rozsáhlou projektovou dokumentaci, u starších staveb, kde není projekt k dispozici, budete pasport potřebovat v mnoha případech. Pojďme se podrobněji zaměřit na to, jak pasport vypadá a jaké informace by v něm neměly chybět.

Pasport stavby – výsledek procesu pasportizace

Pasportizace je účinný nástroj, které se využívá při správě majetku a jeho údržbě. Jedná se o proces získávání informací i technickém stavu nemovitosti. Pro obce a jiné správní celky je pasportizace majetku důležitá a zlepšuje přehled o majetku. Hmotný i nehmotný majetek se eviduje v databázích a usnadňuje řešení případných majetkoprávních spory.

Pasportizace stavby se však týká i majitelů rodinných domů. Výsledkem procesu pasportizace je zmiňovaný pasport stavby, což je zjednodušená stavební dokumentace stávajícího objektu. Vypracování pasportu stavby předchází pečlivé zaměření stávajícího stavu a vypracování dokumentace, které se skládá jak z technické zprávy, tak z výkresů.

Jak vypadá pasport stavby a co zahrnuje

Jak jsme zmínili výše, pasport stavby se skládá se 2 důležitých částí – technické zprávy a výkresové dokumentace. Technická zpráva musí obsahovat důležité informace, mezi které patří například zastavěná plocha, technický popis stavby, obestavěný prostor a podobně. Čím podrobnější technická zpráva bude, tím pro vás bude jednodušší s pasportem operovat při následných stavebních úpravách.

Co by pak obsahovat výkresová dokumentace, která je součástí pasportu? Je třeba rozlišovat v případě dokumentace rodinného domu, kde mají být výkresy podrobnější, a bytu. V následující tabulce uvidíte, co vše by mělo být součástí výkresů u domů i bytů:

Pasport rodinného domu

Pasport bytu

Umístění domu na pozemku

Umístění bytového domu

Zakreslení do katastrální mapy

Půdorys bytu

Půdorysy všech podlaží s kótami a popisy místností

Řez bytem

Řezy domem

V lepším případě půdorys celého podlaží a řez celým domem

Několik pohledů na dům

 

Výkresová dokumentace se obvykle zpracovává v měřítku 1:50 nebo 1:100

Pasport domu a jeho význam

Nabízí se otázka, k čemu pasport domu slouží a jaký je jeho význam. Stavební zákon totiž udává povinnost uchovávat dokumentaci stavby, která odpovídá jejímu skutečnému stavu. Pokud jste nedávno realizovali novostavbu, tento účel plní komplexní projektová dokumentace s případnými zaznačenými změnami. U starších domů však projektová dokumentace vůbec není k dispozici, často také došlo k různým stavebním úpravám, které nejsou nikde evidovány.

U starších staveb je také běžnou praxí, že projektová dokumentace sice k dispozici je, ale už dávno neodpovídá současnému stavu stavby. I v takovém případě byste si tak měli pro případnou komunikaci se stavebním úřadem pasport stavby nechat vypracovat. Pasport budete potřebovat i v případě, kdy jste původní dokumentaci ztratili, nebo vlastníte tak starý dům, že se podle projektu vůbec nestavělo.

Čtěte také: demolice objektu a potřebná povolení

Kdo může vypracovat pasport stavby

Zákon neukládá, kdo má pasport stavby vypracovat. Pokud budou dodrženy všechny náležitosti, může jej tak vypracovat v podstatě každý. Rozhodně však doporučujeme obrátit se na profesionální projekční kancelář, která má s pasportizací domů bohaté zkušenosti. V některých případech může stavební úřad dokonce vyžadovat autorizační razítko autorizovaného inženýra, které garantuje správnost provedení technické zprávy a dokumentace. To je potřeba zejména při žádání stavebního povolení nebo demolice. Cena za vypracování pasportu rodinného domu začíná přibližně od 10 tisíc Kč.

V jakých případech budete pasport stavby rozhodně potřebovat? Právě na to se zaměříme v pokračování našeho článku:

POKRAČOVÁNÍ TÉMATU:

KDY MUSÍTE MÍT PASPOSRT STAVBY K DISPOZICI



Diskuse k článku

  • jaroslav adam

    13:42 21. 6. 2024 0
    Víte o někom kdo provádi pasportizaci domu v okese Benešov?

Dobrý kontakt k tématu

Výměna oken nikdy nebyla snadnější!

My jsme okna měnili poměrně nedávno a než jsme se dopracovali k firmě která nám je dodá, což byl docela oříšek...

Naplánujte si kuchyni chytře

Dneska už toho jde vymyslet velká spousta. Za sebe bych dala radu hlavně takovou, že by člověk měl sáhnout po ...

Plastová, nebo dřevěná okna?

Podle mého je to čistě na tom, co kdo preferuje. Mě osobně více baví dřevěná okna, také je na baráku máme, ale...

Výměna oken: jaký materiál zvolit?

Tak materiál dost záleží i na preferenci každého z nás, myslím si, že nejdůležitější krok je vybrat správného,...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Dobrý den, velmi se mi líbí obrázek s dlažbou kolem bazénu.
S tou šedou. Nemohl byste mi napsat, kde ji sežen...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Taky jsem na tyhle stránky zabrouzdala, ale přišlo mi, že tam natrefuju spíš na takový a...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Řekl bych, že v současný době pokud se člověk nemá šanci dostat na spot kvůli elektro...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...
Zobrazit všechna témata

Jak bojovat proti zamlženým zrcadlům v koupelně

Je nepříjemné, když po horké sprše nemůžete použít zrcadlo v koupelně, protože je zamlžené. Mlžení zrcadel je bežným jevem, se kterým se možná setkáváte i vy. A projevuje se i během letního období. Dá se s tím ...

Aktivní vs. pasivní rekuperace – znáte hlavní rozdíly?

Rekuperace tepla je důležitou součástí moderního bydlení, u novostaveb je pak povinností. Zvyšuje energetickou účinnost a komfort domova. Znáte ale rozdíl mezi aktivní a pasivní rekuperací? Každá má svá specifi...

Trendy, technologie a inovace v pracovní obuvi

Vývoj pracovní obuvi sahá daleko do minulosti až k počátkům samotného obuvnictví. Od primitivních forem ochrany nohou v podobě dřevěných nazouváků, přes pevné kožené boty až po inovativní produkty, jako jsou na...

Byt

Úklidové návyky pro každodenní život, které vám ušetří čas

Každodenní úklid může být časově náročný a vyčerpávající. Přitom stačí několik jednoduchých změn, které vám pomohou udržet domov v čistotě a zároveň vám ušetří drahocenný čas. V následujícím článku vám představ...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Jak zakomponovat kameny do designu vaší zahrady

Kameny mohou přinést do vaší zahrady nejen krásu, ale i funkčnost. Pomocí kamenů můžete vytvářet různé vizuální efekty, struktury a zajímavé detaily. Tento článek vám představí, jak efektivně začlenit kameny do...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Přírodní repelenty proti hmyzu: Jak se chránit bez chemie

Určitě to znáte. Léto, hmyz, štípance. Jak se vypořádat s otravným hmyzem, který se na nás v létě doslova lepí? Představujeme vám přírodní repelenty, které dokážou divy.

Umění kaligrafie v interiérovém designu

Kaligrafie neboli umění krásného psaní má bohatou historii a význam. Její vliv se promítá do mnoha oblastí včetně interiérového designu. V tomto článku vám ukážeme, jak můžete kaligrafii využít k oživení svých ...