Rekonstrukce bytového jádra – jak na to – díl 3.

Kromě celkového promyšlení rekonstrukce bytového jádra a samotného finálního provedení je neméně důležitou součástí procesu i vyřízení potřebných náležitostí na stavebním úřadě. Výměna umakartového bytového jádra za jádro zděné vyžadovat stavební povolení může a nemusí. Vždy záleží na typu prací, které budou v rámci rekonstrukce bytového jádra vykonávány.

Rekonstrukce bytového jádra, při které nezasahují stavební úpravy do nosných konstrukcí, nemění se vzhled stavby, způsob užívání či vliv na požární bezpečnost, nevyžaduje dle stavebního zákona ohlášení, ani povolení ke stavbě. Každopádně s posouzením, zda právě pro váš zamýšlený plán rekonstrukce bytového jádra budete (nebudete) potřebovat povolení, by vám určitě měla pomoci firma, které případně zadáte zakázku. V opačném případě je dobré zajít se informovat osobně přímo na stavební úřad náležící vašemu regionu. Tyto formality se nevyplatí podceňovat, protože při nedodržení legislativou stanoveného postupu se majitel objektu, v němž se rekonstrukce bytového jádra provádí, vystavuje riziku konání správního řízení a udělení nemalé pokuty.

Rekonstrukce bytového jádra a změny v povaze stavby

Pokud je rekonstrukce bytového jádra v rozsahu, který v konečném důsledku nikterak neovlivní vzhled či charakter stavby, nepodléhá přestavba v obydlí nutnosti posouzení vlivu na životní prostředí. Možnost ovlivnění statiky stavby a požární bezpečnosti je však potřeba nechat prověřit u příslušných odborníků. Pokud by k zásahu do statiky stavby či k ovlivnění požární bezpečnosti dojít mohlo, pak by taková rekonstrukce bytového jádra pro své provedení stavební povolení vyžadovala. Za realizaci rekonstrukce bytového jádra, která nevyžaduje ohlášení, ani stavební povolení, nese odpovědnost stavebník. Ten musí dbát na správný a bezproblémový chod prováděcích prací především s ohledem na zdraví lidí, ochranu majetku apod.

Rekonstrukce bytového jádra a ohlašovací povinnost

Pod termínem „změna užívání části stavby“ se v rámci rekonstrukce bytového jádra může skrývat případ zásahu do prostoru kuchyně nebo předsíně a chodby v důsledku rozšíření koupelny či toalety. V takovém případě by šlo o práci, která podléhá ohlašovací povinnosti. Jestli by takový zásah vyžadoval také stavební povolení, by opět záleželo na tom, zda by úpravy ve vašem bytě negativně ovlivnily statiku nebo požární bezpečnost domu. Nemění-li se komplexně jádro v celém domě, nesmí dojít k narušení stávajících stoupacích potrubí a neměly by se měnit půdorysné rozměry šachty.

Pokud se vaše přestavba odehrává v rámci rekonstrukce bytového jádra celého domu, nemuseli byste si vy (jako jednotlivec) lámat hlavu s vyřizováním formalit. Tato varianta se tedy jeví jako značně výhodná. Na vícenásobné rekonstrukce se dá využít rozpočet domu a stavební společnost, která vydělá z přestavby všech bytů, jistě poskytne hromadnou slevu. Složitější situace nastává pro nájemníka bytu, který se do rekonstrukce bytového jádra pustí sám. Vzhledem k tomu, že nájemník vystaví nové stěny v prostoru, jež nevlastní, musí se zavázat, že v případě stěhování nebude požadovat náhradu svých nákladů.

Pokud bude rekonstrukce bytového jádra provedena odbornou firmou, pak je nutné mít před jednáními s úřady řádně uzavřenou kvalitní smlouvu o díle, v níž nesmí chybět základní náležitosti – především rozsah práce, cenu, termín zahájení, termín ukončení, sankce a údaje o zhotoviteli a zadavateli.  Rekonstrukce bytového jádra je složitou záležitostí, pokud se však nezapomene na důkladné plánování, bude rekonstrukce bytového jádra více než úspěšná.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Taky ty ceny mohli prohodit a na zimu dát nižší, když se bude víc svítit, ale zas teď n...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Od staveb až po odvoz odpadu: Kvalitní služby pro Raspenavu

Chystáte se stavět, rekonstruovat či jen hledáte někoho spolehlivého na odvoz suti a dalšího odpadu? Tady se dozvíte, jak vám může pomoci firma z Raspenavy. Ta totiž nabízí nejen stavební činnost, ale i kontejn...

Každá drobnost se počítá: Nábytek, který vám vydrží celé roky

Výroba a následný prodej nábytku nejsou jen o správném výběru dřeva a barvy. Je to všechno hlavně o kvalitě provedení, o tom, jak poctivá výroba byla. Pojďme se společně podívat na to, jak poznat poctivý kus ná...

Byt

Zpátky do lavic: Připravte dětský pokoj na školní rok

Letní dny se pomalu krátí a školní aktovky opět zamíří do akce. Možná vás překvapí, jak moc může dobře zařízený dětský pokoj ovlivnit chuť i výsledky učení. Nejde jen o nový stůl nebo lampičku. Stačí pár úprav ...

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Pronájem lešení nebo koupě? Co je výhodnější?

Stojíte před otázkou, zda se vám víc vyplatí lešení koupit, nebo si ho jen pronajmout? Nejste v tom sami. Mnozí živnostníci, stavební firmy či domácí kutilové řeší toto dilema zejména při rozsáhlejších rekonstr...

Do lesa pro dřevo? Legálně můžete sbírat jen klestí

Mnozí mají představu, že když v lese leží větve nebo padlý strom, můžou si je bez obav odnést domů. Les ale není bezejmenný prostor. Většina porostů má svého vlastníka, ať už je to stát, obec, nebo soukromník. ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...