Rekonstrukce bytového jádra – jak na to – díl 3.

Kromě celkového promyšlení rekonstrukce bytového jádra a samotného finálního provedení je neméně důležitou součástí procesu i vyřízení potřebných náležitostí na stavebním úřadě. Výměna umakartového bytového jádra za jádro zděné vyžadovat stavební povolení může a nemusí. Vždy záleží na typu prací, které budou v rámci rekonstrukce bytového jádra vykonávány.

Rekonstrukce bytového jádra, při které nezasahují stavební úpravy do nosných konstrukcí, nemění se vzhled stavby, způsob užívání či vliv na požární bezpečnost, nevyžaduje dle stavebního zákona ohlášení, ani povolení ke stavbě. Každopádně s posouzením, zda právě pro váš zamýšlený plán rekonstrukce bytového jádra budete (nebudete) potřebovat povolení, by vám určitě měla pomoci firma, které případně zadáte zakázku. V opačném případě je dobré zajít se informovat osobně přímo na stavební úřad náležící vašemu regionu. Tyto formality se nevyplatí podceňovat, protože při nedodržení legislativou stanoveného postupu se majitel objektu, v němž se rekonstrukce bytového jádra provádí, vystavuje riziku konání správního řízení a udělení nemalé pokuty.

Rekonstrukce bytového jádra a změny v povaze stavby

Pokud je rekonstrukce bytového jádra v rozsahu, který v konečném důsledku nikterak neovlivní vzhled či charakter stavby, nepodléhá přestavba v obydlí nutnosti posouzení vlivu na životní prostředí. Možnost ovlivnění statiky stavby a požární bezpečnosti je však potřeba nechat prověřit u příslušných odborníků. Pokud by k zásahu do statiky stavby či k ovlivnění požární bezpečnosti dojít mohlo, pak by taková rekonstrukce bytového jádra pro své provedení stavební povolení vyžadovala. Za realizaci rekonstrukce bytového jádra, která nevyžaduje ohlášení, ani stavební povolení, nese odpovědnost stavebník. Ten musí dbát na správný a bezproblémový chod prováděcích prací především s ohledem na zdraví lidí, ochranu majetku apod.

Rekonstrukce bytového jádra a ohlašovací povinnost

Pod termínem „změna užívání části stavby“ se v rámci rekonstrukce bytového jádra může skrývat případ zásahu do prostoru kuchyně nebo předsíně a chodby v důsledku rozšíření koupelny či toalety. V takovém případě by šlo o práci, která podléhá ohlašovací povinnosti. Jestli by takový zásah vyžadoval také stavební povolení, by opět záleželo na tom, zda by úpravy ve vašem bytě negativně ovlivnily statiku nebo požární bezpečnost domu. Nemění-li se komplexně jádro v celém domě, nesmí dojít k narušení stávajících stoupacích potrubí a neměly by se měnit půdorysné rozměry šachty.

Pokud se vaše přestavba odehrává v rámci rekonstrukce bytového jádra celého domu, nemuseli byste si vy (jako jednotlivec) lámat hlavu s vyřizováním formalit. Tato varianta se tedy jeví jako značně výhodná. Na vícenásobné rekonstrukce se dá využít rozpočet domu a stavební společnost, která vydělá z přestavby všech bytů, jistě poskytne hromadnou slevu. Složitější situace nastává pro nájemníka bytu, který se do rekonstrukce bytového jádra pustí sám. Vzhledem k tomu, že nájemník vystaví nové stěny v prostoru, jež nevlastní, musí se zavázat, že v případě stěhování nebude požadovat náhradu svých nákladů.

Pokud bude rekonstrukce bytového jádra provedena odbornou firmou, pak je nutné mít před jednáními s úřady řádně uzavřenou kvalitní smlouvu o díle, v níž nesmí chybět základní náležitosti – především rozsah práce, cenu, termín zahájení, termín ukončení, sankce a údaje o zhotoviteli a zadavateli.  Rekonstrukce bytového jádra je složitou záležitostí, pokud se však nezapomene na důkladné plánování, bude rekonstrukce bytového jádra více než úspěšná.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Jak se díváte na to, že od nového roku budou účtovat 300 Kč bez DPH za každou odebranou...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

Jak zařídit malý byt a čím ho okořenit?

Jestli patříte k majitelům bytu, který úplně neoplývá nevyužitými prostory a přebytkem čtverečních metrů, pak musíte dělat rozvážná rozhodnutí při jeho zařizování. Přinášíme pár tipů z repertoáru skandinávských...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...