Družstevní byty - jaké výhody a nevýhody skýtají?

Družstevní byty - jaké výhody a nevýhody skýtají?

Pořizování nového bydlení je dobrodružství plné nástrah. Každý, kdo se do něčeho takového pustí, by měl mít alespoň základní povědomí o jednotlivých možnostech a případných komplikací, jež by mohly nastat. V následujícím textu se zaměříme na družstevní bydlení a hlavně jeho výhody a nevýhody.

Čeká to téměř každého: sehnat bydlení za rozumnou cenu tak, aby odpovídalo všem požadavkům. Z pohledu vlastnictví existuje několik možností, jak takovou situaci vyřešit. Družstevní byty jsou realitními kancelářemi mnohdy inzerovány jako ty, které si můžete koupit. To je však omyl – kupujete si pouze členství v družstvu. Jak už to tak ale bývá, existují i výhody a je jen na vás, jestli u vás převáží pozitiva, nebo negativa.

Družstevní byt: základní právní povědomí

Družstevní byty jsou ve vlastnictví daného družstva a vy se stanete pouze nájemníkem (ačkoliv se pohybujete na hranici s osobním vlastnictvím). Nelze s ním tedy svévolně nakládat – třeba k pronájmu potřebujete souhlas družstva. Jeho prodej není možný, pouze převod práv. Co ovšem hraje ve většině případů výraznou roli, je jeho cena. Ta bývá totiž právě kvůli tomu, že se jedná o nájem, výrazně nižší.

Na co se zaměřit při koupi

Při koupi (nebo jen pronájmu) jakékoliv nemovitosti je potřeba mít se na pozoru a všechny dokumenty důkladně prostudovat. U předávání družstevního bytu by neměla chybět:

  • nájemní smlouva (Víte, co určitě musí obsahovat nájemní smlouva?)
  • potvrzení o tom, že byt není zatížen žádnými dluhy (jednat se může například o nezaplacený nájem nebo neuhrazené poplatky za služby atd.)
  • potvrzení od družstva, že ten, kdo vám byt předává je skutečně jeho členem
  • dohodu o předání členství v družstva
  • protokol o předání bytu

Proklepněte si i samotné družstvo, jestli není zadluženo. Špatné hospodaření by pak mohlo mít totiž na nájemníky nepříjemné dopady.

druzstevnibyty2

U samotného bytu si pak všímejte jeho vybavenosti a kvality, co se týče rekonstrukcí; jeho umístění v domě nebo stáří domu. Svou roli hraje také dopravní dostupnost a sociální vybavenost (lékaři, školky, kultura, sportovní vyžití…) nebo parkování. Nezapomínejte si při prohlídce všimnout sousedů nebo možnosti stavebního rozvoje v okolí. Vše by se totiž mělo odrazit ve výsledné sumě.

Družstevní byty: poptávka stoupá

Zdá se, že boom soukromého vlastnictví bytů začíná pomalu opadávat. Přestože většina nových bytovek nabízí pronájem, termín „družstevní byt“ je však skloňován čím dál více. Takové bydlení je totiž blíže těm, kteří nedosáhnou na hypotéku, a přesto touží bydlet samostatně. Typickým příkladem může být rodina, pro níž je současný (malý) byt nedostatečný a potřebuje něco většího. Proto může zvolit družstevní byt, na nějž bude mít základ díky prodeji předchozí nemovitosti, a zbytek bude měsíčně splácet jako „nájem“. Z tohoto důvodu je třeba se zajímat i o možnost převodu bytu do osobního vlastnictví.

Družstevní byty mají svá pro i proti, záleží na vašich možnostech. Rozhodně by neměly být přehlíženy už jen proto, že se jedná o schůdnou možnost bydlení s rozumnou vizí do budoucna. Jako největší plus se jeví bezplatné nebytí bytu po rozhodnutí družstva o takovém převodu, záporem je pak dlouhodobý nájem. Je jen na vás, nakolik jste schopni kompromisu, co se bydlení týče.

Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Byli jsme se podívat i u konkurence, ale Oresi vyhrálo kombinací ceny a designu. Pořídili ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Nejčastější frakce štěrku – k čemu se jaká hodí

Možná jste už narazili na označení štěrku čísly, třeba 4–8 nebo 16–32. Říká se jim frakce a znamenají velikost kamínků v milimetrech. Čísla určují rozmezí, tedy nejmenší a největší kusy. Při výběru materiálu na...

Kompletní realizace staveb

Jsme stavební firma, která má dlouholeté zkušenosti a širokou škálu služeb. Naše společnost působí v Jižních Čechách. Provádí komplexní stavební činnosti v rámci celé České republiky, a to v různých oborech (re...

Byt

Servisní úkony v domácnosti, na které možná zapomínáte i vy

Úklid a drobné opravy řešíme většinou automaticky. Vysajeme, umyjeme nádobí, vyměníme žárovku. Existují však činnosti, na které snadno zapomeneme, i když mohou výrazně ovlivnit bezpečnost a spotřebu domácnosti....

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Malebná vesnička s bohatou historií a milými obyvateli

Máte rádi poučné výlety? Hledáte místo, které je protkané historií, a zároveň toužíte si odpočinout v klidu hanácké krajiny? Pojďme se spolu podívat na místo, které vám to všechno splní. Ať už hledáte památky, ...

Pronajímáte byt? Těchto 5 věcí si ohlídejte, než dáte klíče z ruky

Pronájem bytu může být skvělý způsob, jak zhodnotit svou nemovitost. Není to ale jen o pravidelném příjmu. Pokud si nedáte pozor, snadno sklouznete do zbytečných problémů. Neplatiči, zničené vybavení nebo složi...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...