Jak postupovat při ohlášení stavby

Jak postupovat při ohlášení stavby

Během posledních let došlo k několika úpravám stavebního zákona, které výrazně usnadňují schvalovací proces při zařizování novostavby. Pokud plánujete stavbu nového rodinného domu, chaty či jiného objektu, ve většině případů už nemusíte žádat o stavební povolení. Vystačíte si s ohlášením stavby, jehož získání je trochu snazší. Pojďme si říci, v jakých případech stačí ohlášení stavby a zaměřme se na to, jak při ohlášení stavby postupovat.

Stavby pro bydlení a rekreaci – obvykle stačí ohlášení stavby

Podle nového stavebního zákona není potřeba získat stavební povolení pro stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci. Do roku 2018 platilo omezení, kdy ohlášení stavby bylo možné jen u staveb o maximální rozloze 150 m2, s novou úpravou zákona však maximální výměra zmizela. Ohlášení stavby tak stačí i při realizacích větších staveb. Určitá omezení však stále platí. Dům musí mít maximálně jedno podzemní podlaží do hloubky 3 metrů a maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví. Chcete-li stavět vícepatrovou budovu, stavební povolení budete potřebovat.

stavba a povoleníq

Jak postupovat při ohlášení stavby

Pokud se na vás vztahuje ohlašovací povinnost a nepotřebujete stavební povolení, i tak počítejte s jistou byrokratickou zátěží. Postup ohlášení stavby se skládá z několika kroků, které se nesmí podcenit. Pokud teprve plánujete pořízení pozemku pro stavbu domu, zjistěte si veškeré informace a u stavebního úřadu si ověřte, je-li na pozemku možné stavět. Pokud ano, čekají vás následující kroky:

1. Žádost o územně plánovací informace

Než se pustíte do samotného ohlášení stavby, budete potřebovat územně plánovací informace, o které zažádáte na příslušném stavebním úřadě. Územně plánovací informace obsahují vyjádření o tom, za jakých podmínek je na pozemků možné stavět, součástí je i seznam orgánů a institucí, na které se budete muset obrátit. Počítejte s tím, že budete potřebovat vyjádření a schválení od celé řady subjektů. V mnoha případech budete potřebovat i vyjádření Odboru ochrany životního prostředí. Územně plánovací informaci mají platnost 1 rok od data vydání, pokud během této doby nedojte k aktualizaci či změnám podmínek.

2. Zpracování projektové dokumentace

Při ohlašování stavby rodinného domu budete potřebovat projektovou dokumentaci. Zkušený projektant obvykle spolupracuje s dotčenými orgány a institucemi a postará se o to, aby budoucí stavba odpovídala všem požadavkům. Vyberte osvědčenou projektovou kancelář s dobrými referencemi a budete mít mnohem méně starostí. Některé společnosti navíc nabízí i možnost zařízení všech potřebných podkladů, schválení a vyjádření za vás, s ohlášením tak budete mít podstatně méně starostí.

Projektování stavby - ohlášení

3. O realizaci stavby musíte informovat všechny sousedy

Při ohlašování stavby se často zapomíná na to, že je třeba písemně doložit i to, že jste informovali všechny vlastníky sousedních pozemků. Majitele sousedních budov a pozemků můžete vyhledat v katastru nemovitostí a informovat je poštou, nebo osobně. V takovém případě byste měli mít jejich podpis s datumem, můžete si například nechat podepsat kopii projektové dokumentace.

4. Odevzdání ohlášení stavby a všech písemností

Pokud máte vše výše uvedené již zařízené, můžete se pustit do vyplnění samotného ohlášení stavby. Formulář je k dispozici na každém stavebním úřadě. Správně vyplněný formulář odevzdejte společně se všemi dalšími potřebnými písemnostmi. Do 40 dnů by měl příslušný stavební úřad vydat souhlas, pak se už můžete pustit do samotné stavby.

I když je ohlášení stavby méně náročné než získání stavebního povolení, i tak se jedná o časově a byrokraticky náročný proces, na který byste se měli připravit. Existují však i stavby, které můžete realizovat dokonce i bez ohlášení. Na ty se zaměříme v pokračování tématu.

POKRAČOVÁNÍ TÉMATU: STAVBY, KTERÉ NEVYŽADUJÍ OHLÁŠENÍ STAVBY

Přečtěte si také další související články:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Plastová okna a jejich životnost ovlivňuje i prováděná údržba

Tak v tom souhlasím, ale myslím si, že celé to začíná tam, od koho jsme okna pořídili. Když si člověk v dnešní...

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Jak správně udržovat nábytek z masivu

Nábytek z masivu je nejen krásný na pohled, ale také trvanlivý, dobře opravitelný a zdravotně nezávadný. Máte také v domácnosti stůl, postel, skříň nebo kuchyň z masivu? Výborně! Aby vám ale dlouho vydržel a zů...

5 tipů, jak vybrat domácí trezor: Najděte ten pravý pro své potřeby

Domácí trezor může být skvělou investicí, pokud máte doma cenné věci, které chcete uchránit před zloději, požárem nebo jinými nebezpečími. Jak se ale v široké nabídce zorientovat? V následujícím článku vám ukáž...

Byt

Jak si připravit domácí kombuchu

Kombucha – fermentovaný čajový nápoj – je nejen osvěžující, ale také blahodárná pro naše zdraví. Připravit si ji doma je přitom snadné. Ušetříte spoustu peněz, protože prodávané kombuchy vyjdou násobně dráž. N...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

Jak zazimovat oleandr, aby příští rok zase vykvetl

Oleandr je krásná rostlina, kterou si mnoho z nás oblíbilo díky jejím bohatým květům a vůni připomínající středomoří. Ale protože náš klimatický pás není ideální pro přezimování venku, je potřeba oleandru věnov...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Venkovní sauny jako oáza klidu: Jak vybrat kvalitní model pro váš domov

Toužíte po dokonalém relaxu přímo na vaší zahradě? Venkovní sauny dokážou nabídnout prostor k odpočinku i uvolnění, které si můžete dopřát kdykoliv během roku. Výběr správné sauny však může být náročný. Na co s...

6 doplňků, které vám pomohou udržet pořádek v kanceláři

Máte pocit, že se váš pracovní stůl mění na neorganizované bitevní pole? To se stává i těm nejlepší. Co s tím? Se správnými kancelářskými doplňky dokážete zkrotit chaos a vytvořit prostředí, kde se budete cítit...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...