Podnájem se týká tří stran, jaká jsou jejich práva a povinnosti?

Podnájem se týká tří stran, jaká jsou jejich práva a povinnosti?

Bydlením v podnájmu si prošla spousta lidí. Ať už na vysoké škole nebo jako přechodné řešení situace před tím, než si pořídili vlastní byt či dům. Stále se jedná o častý způsob života a dokonce se objevovaly hlasy, že bydlení v podnájmu může být dokonce výhodnější, než život ve vlastním. Ovšem nemá to jen výhody, je totiž potřeba ošetřit si svá práva tak, aby vše probíhalo bez komplikací a s jasně vymezenými mantinely.

Proč je podnájem stále tak žádaný má jednoduché vysvětlení: na koupi vlastního bydlení nejsou finance a banky jsou s poskytováním úvěrů opatrné. V tomto případě nepotřebujete téměř žádné finanční prostředky do začátku.

Podnájem a jeho zákonná úprava

I bydlení v podnájmu musí být řádně smluvně ošetřeno, aby ani jedna strana neměla prostor pro nečekané kličky. V první řadě je potřeba znát rozdíl mezi nájmem, podnájmem a pronájmem:

 Pronájem: často používaný výraz, který však není právně podložen. Obecně jen vyjadřuje vztah mezi nájemcem a vlastníkem bytu.

 Nájem: jedná se o vztah mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a  nájemcem. Mezi nimi už není žádná další osoba, která by byla v právním vztahu zainteresovaná.

 Podnájem: už jen názvu  lze vyvodit, že se jedná ještě o podřízení nájmu. Nájemce může byt pronajmout dále, ovšem jen po dobu trvání nájmu. Největší riziko je v tom, že majitel bytu může zrušit smlouvu s nájemcem a doplatí na to pouze ten, kdo bydlí v podnájmu (nedohodne-li se ovšem s majitelem bytu na pokračování nájmu).

Samotný podnájem je pak upraven v Občanském zákoníku §719. Jedná se tedy o vztah mezi nájemcem a osobou, která bude bydlet v podnájmu. Potřeba je také ale souhlas majitele bytu, ať už se jedná o soukromou osobu, společnost, družstvo či město. Jestliže souhlas majitele chybí, smlouva je neplatná.

Práva a povinnosti pronajímatele

Zákon dává dostatečné množství prostoru pro vlastní úpravy a stanovení toho, co je žádoucí a co již ne. Vlastní formulace nájemní smlouvy je tedy velmi důležitá a je třeba dávat si pozor na každý detail. 

  • byt musí být ve stavu způsobilém k řádnému užívání, odpovídat musí i své kategorii
  • závady znemožňující užívání musí být odstraněny
  • na vlastní náklady udržovat způsobilost
  • stavební úpravy jsou prováděny jen se souhlasem nájemce
  • k dispozici musí být zařízení, bez kterých by se nedalo bytu využívat k bydlení (přípojky, rozvody, elektřina…)
  • pronajímatel má právo na včasnou úhradu nájemného
  • výpověď z bytu může být udělena po tříměsíčním neplacení
  • vstupovat do bytu lze v případě oprav, údržby, prohlídky nových zájemců apod., a to po dobu nezbytně nutnou

Fotolia_49483742_XS 

Práva a povinnosti nájemce

  • právo na užívání bytu, příslušenství, společných prostor bytové domu
  • lze požadovat i vymalování bytu alespoň základním nátěrem
  • využívání služeb s bytem spojených (blíže určeno ve vyhlášce, jedná se např. o dodávky tepla, teplé vody, osvětlení, odpad a kanalizace, odvoz odpadu…)
  • odmítnutí placení nájmu v případě poruch, které nezpůsobil; požadování slevy kvůli závadá
  • právo na ochranu soukromí, přijímání návštěv
  • se souhlasem vlastníka možnost dále pronajímat
  • povinnost řádně a včas platit nájem, zabezpečovat drobné opravy a udržovat věci v odpovídajícím stavu; oznamovat poruchy a havárie
  • umožnění oprav a stavebních úprav
  • dodržování domovního řádu


V nájemní smlouvě mohou práva a povinnosti upravovat obě strany. Spokojené bydlení pak už záleží jen na schopnosti vyjít si vstříc a komunikovat, stejně jako dodržovat dohodnuté podmínky.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…
Právní poradenství nikdy nebylo jednodušší
Rychlá pomoc advokáta po telefonu?

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Vymačkejte si pomerančovou šťávu – ručně i s elektrickými pomocníky

Čerstvou šťávu z pomeranče nenahradí ani ten nejdražší džus z krabice. Při pasterizaci, konzervaci a výrobě z koncentrátu se totiž řadu zdraví prospěšných látek vytratí. Vlastní příprava čerstvé pomerančové šťá...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...