Podnájem se týká tří stran, jaká jsou jejich práva a povinnosti?

Podnájem se týká tří stran, jaká jsou jejich práva a povinnosti?

Bydlením v podnájmu si prošla spousta lidí. Ať už na vysoké škole nebo jako přechodné řešení situace před tím, než si pořídili vlastní byt či dům. Stále se jedná o častý způsob života a dokonce se objevovaly hlasy, že bydlení v podnájmu může být dokonce výhodnější, než život ve vlastním. Ovšem nemá to jen výhody, je totiž potřeba ošetřit si svá práva tak, aby vše probíhalo bez komplikací a s jasně vymezenými mantinely.

Proč je podnájem stále tak žádaný má jednoduché vysvětlení: na koupi vlastního bydlení nejsou finance a banky jsou s poskytováním úvěrů opatrné. V tomto případě nepotřebujete téměř žádné finanční prostředky do začátku.

Podnájem a jeho zákonná úprava

I bydlení v podnájmu musí být řádně smluvně ošetřeno, aby ani jedna strana neměla prostor pro nečekané kličky. V první řadě je potřeba znát rozdíl mezi nájmem, podnájmem a pronájmem:

 Pronájem: často používaný výraz, který však není právně podložen. Obecně jen vyjadřuje vztah mezi nájemcem a vlastníkem bytu.

 Nájem: jedná se o vztah mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a  nájemcem. Mezi nimi už není žádná další osoba, která by byla v právním vztahu zainteresovaná.

 Podnájem: už jen názvu  lze vyvodit, že se jedná ještě o podřízení nájmu. Nájemce může byt pronajmout dále, ovšem jen po dobu trvání nájmu. Největší riziko je v tom, že majitel bytu může zrušit smlouvu s nájemcem a doplatí na to pouze ten, kdo bydlí v podnájmu (nedohodne-li se ovšem s majitelem bytu na pokračování nájmu).

Samotný podnájem je pak upraven v Občanském zákoníku §719. Jedná se tedy o vztah mezi nájemcem a osobou, která bude bydlet v podnájmu. Potřeba je také ale souhlas majitele bytu, ať už se jedná o soukromou osobu, společnost, družstvo či město. Jestliže souhlas majitele chybí, smlouva je neplatná.

Práva a povinnosti pronajímatele

Zákon dává dostatečné množství prostoru pro vlastní úpravy a stanovení toho, co je žádoucí a co již ne. Vlastní formulace nájemní smlouvy je tedy velmi důležitá a je třeba dávat si pozor na každý detail. 

  • byt musí být ve stavu způsobilém k řádnému užívání, odpovídat musí i své kategorii
  • závady znemožňující užívání musí být odstraněny
  • na vlastní náklady udržovat způsobilost
  • stavební úpravy jsou prováděny jen se souhlasem nájemce
  • k dispozici musí být zařízení, bez kterých by se nedalo bytu využívat k bydlení (přípojky, rozvody, elektřina…)
  • pronajímatel má právo na včasnou úhradu nájemného
  • výpověď z bytu může být udělena po tříměsíčním neplacení
  • vstupovat do bytu lze v případě oprav, údržby, prohlídky nových zájemců apod., a to po dobu nezbytně nutnou

Fotolia_49483742_XS 

Práva a povinnosti nájemce

  • právo na užívání bytu, příslušenství, společných prostor bytové domu
  • lze požadovat i vymalování bytu alespoň základním nátěrem
  • využívání služeb s bytem spojených (blíže určeno ve vyhlášce, jedná se např. o dodávky tepla, teplé vody, osvětlení, odpad a kanalizace, odvoz odpadu…)
  • odmítnutí placení nájmu v případě poruch, které nezpůsobil; požadování slevy kvůli závadá
  • právo na ochranu soukromí, přijímání návštěv
  • se souhlasem vlastníka možnost dále pronajímat
  • povinnost řádně a včas platit nájem, zabezpečovat drobné opravy a udržovat věci v odpovídajícím stavu; oznamovat poruchy a havárie
  • umožnění oprav a stavebních úprav
  • dodržování domovního řádu


V nájemní smlouvě mohou práva a povinnosti upravovat obě strany. Spokojené bydlení pak už záleží jen na schopnosti vyjít si vstříc a komunikovat, stejně jako dodržovat dohodnuté podmínky.

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Lunární kalendář

PONDĚLÍ 14. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ÚTERÝ 15. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
STŘEDA 16. 06. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ČTVRTEK 17. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
PÁTEK 18. 06. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
SOBOTA 19. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
NEDĚLE 20. 06. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

Screenové rolety: Jaké jsou jejich výhody a kam se hodí?

Pokud do vašeho domu či bytu proniká velké množství slunečních paprsků, zřejmě zvažujete vhodný typ stínění. Pokud vám kromě zastínění jde také o ochranu soukromí, vhodným řešením budou screenové rolety, které ...

Byt

Zpříjemněte si home office s chytrou domácností

Práce z domova přináší benefity, ale i mnohá úskalí. Zejména v případě, kdy doma jsou i vaše dětmi, může být problém se na práci soustředit. S mnoha problémy vám ale pomůže chytrá domácnost. Pojďme se společně ...

Už jste narazili na celoročně obyvatelný posed?

Tyčí se lesích, na loukách i volných prostranstvích. Vypadají moderně, ale přesto do přirozeného rázu krajiny dobře zapadají. Řeč je o moderních celoročně obyvatelných posedech, které se v našich končinách obje...

3 druhy balkonových květin, které milují letní vedra

Máte balkon orientovaný směrem na jih a potýkáte se s ostrými slunečními paprsky, které sežehnou kdejakou květinu? Rostliny slunce potřebují, ale řada choulostivějších druhů se rychle spálí nebo seschne. Přináš...

Jak se bude vyrábět elektřina? Plynem!

Teplárenství probereme níže, ale nejdříve košile, která je bližší než kabát. Domácnosti totiž fungují jinak. Pokud nemáte přímo domácí generátor elektřiny z plynu (i to je cesta, i když zatím málo využívaná), m...

Jak ochladit místnost bez klimatizace? Přinášíme 7 tipů

Doba chladných dnů se velmi rychle překlopila do letního období plného neúnosných veder. Taky vám při pohledu na vnitřní teploměr jímá hrůza a přemýšlíte, jak co nejrychleji srazit teplotu aspoň o pár stupňů do...