Podle čeho se určuje hodnota nemovitosti?

S tvorbou ceny nemovitosti se setkáte nejen při prodeji nebo koupi domu či bytu, ale také například u dědického řízení. V případě koupě se každá ze zúčastněných stran snaží o přesný opak – prodávající se snaží mít cenu nemovitosti co nejvyšší, kupující zase nechce zbytečně přeplácet. Podle jakých parametrů a jakým postupem se hodnota nemovitosti určuje?

 

Při odhadu hodnoty nemovitosi jde o to, aby byla stanovena optimální tržní cena. Zohledňuje se naprosto vše, co s bytem souvisí – od lokality, dopravní dostupnosti, střáí, až po bezpečnost okolí nebo třeba přítomnost lesa. Za všechno se totiž platí.

Orientační cena

Jestliže chcete znát hodnotu nemovitosti jen pro vlastní orientaci a nechcete vynakládat prostředky na profesionální služby, pak je tu snadná komparativní metoda. Přibližnou cenu odhadnete tak, že budete porovnávat podobné nemovitosti v okolí (případně na serverech realitních agentur). Někde však může být zásadní jen rozdíl několika desítek metrů (například přibližování se rušné silnici). Nejspolehlivěji metoda funguje v satelitních městečcích nebo na sídlištích, kde jsou byty a domy velmi podobné s minimem odlišností.

Určení hodnoty nemovitosti odborníkem

Odhadce je proškolený, zná všechny novinky, stejně jako kličky a triky. Jeho odhad budete potřebovat pro určení daně z nemovitosti, při prodeji nebo koupi potom bude užitečným pomocníkem. Se správnou cenou půjde prodej snadno, zájemců bude více, a majitel se nemusí obávat, že nemovitost bude roky bez kupce. Její hodnota se tak bude navíc sama snižovat…

Hlavní body hodnocení:

  • počet pokojů, koupelen, celková metráž bytu a stav pozemku
  • komíny, krby, velká terasa, velikost a počet oken, samostatné toalety, nadstandardní vybavení koupelen
  • přesná lokalita: hustota zástavby, dosažitelnost, pěšky, parkování
  • další rysy nemovitosti: okolní terén, jedinečné vlastnosti
  • stáří, přístavby, střecha, fasáda, stav elektrických rozvodů

 

Co ovlivňuje cenu:

  • poloha: vzdálenost od města, ekonomická úroveň lokality (tzv. dobrá adresa), okolí, výhled, záplavová oblast
  • dostupnost: silnice, MHD
  • občanská vybavenost
  • materiál stavby, stáří, rekonstrukce
  • přítomnost výtahu, balkonu, další terasy

U domů hrají roli i ploty, orientace či přítomnost obecní vody a kanalizace.

Výslednou cenu ovlivňuje také nabídka a poptávka na trhu a jeho aktuální specifika. Nadhodnocení ceny není vždy chybou, neboť dává prostor pro vyjednávání. Vyšší cena ale může být také z důvodů vysoké vybavenosti nebo vysoké původní ceny.

 



Diskuse k článku

  • Veronika Knollová

    10:47 25. 6. 2013 0
    Článek pojednává o tom, co má vše vliv na cenu při prodeji nemovitostí. Potřebujete znát cenu své nemovitosti? Chystáte se na prodej či koupi nemovitosti? Myslím si, že důležité informace najdete na www.odhadonline.cz.

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

My jsme u nich kuchyň objednávali už v březnu, takže jsme tu soutěž zaznamenali až doda...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Čau všichni, máte někdo zkušenost s tou soutěží u Oresi, co u nich teď běží? Jaký ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Jak upevnit kotevní patky k pergole nebo zahradnímu domku

Možná máte hotový projekt pergoly nebo zahradního domku a řešíte, jak správně upevnit dřevěné sloupky. Právě tady přichází na řadu kotevní patky. Nejde jen o to, „aby to drželo“. Správné kotvení vám zajistí sta...

Projektová činnost: Pevný základ každé úspěšné stavby

Dům, kancelář nebo výrobní hala. Každá taková stavba má svůj začátek dávno před prvním kopnutím do země. Rodí se na papíře. Tento článek vás provede světem projektové činnosti. Ukáže vám, proč je právě ona tím ...

Byt

Jak si připravit domácí zmrzlinu z ovoce, které sami sklidíte

Až se vaše zahrada rozvoní jahodami, rybízem nebo meruňkami, není nic lepšího než si část té sladké úrody proměnit v osvěžující zmrzlinu. Domácí verze skvěle chutná a navíc víte, co v ní opravdu je. Žádná zbyte...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Obec Janůvky: Víc než jen tečka na mapě Pardubicka

Už vás nebaví ruch města? Chcete prostě vypnout a slyšet ticho? V Pardubickém kraji existuje takové místo. Malá vesnička, kde jako by se zastavil čas. Ukážeme vám Janůvky. Místo s příběhem. A poradíme, co se ho...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Špatně spíte? Zkuste použít brýle proti modrému světlu

Večer se převalujete v posteli, nemůžete usnout a v hlavě vám běží myšlenky jako v rychlíku? Pokud před spaním často koukáte do telefonu nebo sledujete filmy na notebooku, není to náhoda. Modré světlo z obrazov...