Podle čeho se určuje hodnota nemovitosti?

S tvorbou ceny nemovitosti se setkáte nejen při prodeji nebo koupi domu či bytu, ale také například u dědického řízení. V případě koupě se každá ze zúčastněných stran snaží o přesný opak – prodávající se snaží mít cenu nemovitosti co nejvyšší, kupující zase nechce zbytečně přeplácet. Podle jakých parametrů a jakým postupem se hodnota nemovitosti určuje?

 

Při odhadu hodnoty nemovitosi jde o to, aby byla stanovena optimální tržní cena. Zohledňuje se naprosto vše, co s bytem souvisí – od lokality, dopravní dostupnosti, střáí, až po bezpečnost okolí nebo třeba přítomnost lesa. Za všechno se totiž platí.

Orientační cena

Jestliže chcete znát hodnotu nemovitosti jen pro vlastní orientaci a nechcete vynakládat prostředky na profesionální služby, pak je tu snadná komparativní metoda. Přibližnou cenu odhadnete tak, že budete porovnávat podobné nemovitosti v okolí (případně na serverech realitních agentur). Někde však může být zásadní jen rozdíl několika desítek metrů (například přibližování se rušné silnici). Nejspolehlivěji metoda funguje v satelitních městečcích nebo na sídlištích, kde jsou byty a domy velmi podobné s minimem odlišností.

Určení hodnoty nemovitosti odborníkem

Odhadce je proškolený, zná všechny novinky, stejně jako kličky a triky. Jeho odhad budete potřebovat pro určení daně z nemovitosti, při prodeji nebo koupi potom bude užitečným pomocníkem. Se správnou cenou půjde prodej snadno, zájemců bude více, a majitel se nemusí obávat, že nemovitost bude roky bez kupce. Její hodnota se tak bude navíc sama snižovat…

Hlavní body hodnocení:

  • počet pokojů, koupelen, celková metráž bytu a stav pozemku
  • komíny, krby, velká terasa, velikost a počet oken, samostatné toalety, nadstandardní vybavení koupelen
  • přesná lokalita: hustota zástavby, dosažitelnost, pěšky, parkování
  • další rysy nemovitosti: okolní terén, jedinečné vlastnosti
  • stáří, přístavby, střecha, fasáda, stav elektrických rozvodů

 

Co ovlivňuje cenu:

  • poloha: vzdálenost od města, ekonomická úroveň lokality (tzv. dobrá adresa), okolí, výhled, záplavová oblast
  • dostupnost: silnice, MHD
  • občanská vybavenost
  • materiál stavby, stáří, rekonstrukce
  • přítomnost výtahu, balkonu, další terasy

U domů hrají roli i ploty, orientace či přítomnost obecní vody a kanalizace.

Výslednou cenu ovlivňuje také nabídka a poptávka na trhu a jeho aktuální specifika. Nadhodnocení ceny není vždy chybou, neboť dává prostor pro vyjednávání. Vyšší cena ale může být také z důvodů vysoké vybavenosti nebo vysoké původní ceny.

 



Diskuse k článku

  • Veronika Knollová

    10:47 25. 6. 2013 0
    Článek pojednává o tom, co má vše vliv na cenu při prodeji nemovitostí. Potřebujete znát cenu své nemovitosti? Chystáte se na prodej či koupi nemovitosti? Myslím si, že důležité informace najdete na www.odhadonline.cz.

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Mám dojem, že u toho ani jiná délka nejde než ty dva roky, ale pokud se mýlím, tak mě p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Viděl jsem od nich víc tarifů a tenhle mi dává asi zatím nejlepší cenu celkově když s...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Máte doma staré parkety? Možná stojí za záchranu

Staré dřevěné podlahy najdeme v mnoha starších domech i bytech. Někdy se skrývají pod vrstvou lina, jindy jsou jen zašlé časem. Při rekonstrukci se tak často nabízí otázka, jestli je vytrhat, nebo zachránit. Dř...

Energie z vlastního zdroje? Rozumná volba

V článku zjistíte, proč jsou Solární panely dnes tak oblíbené a jak může firma Vladimír Hanzelín pomoct ušetřit na elektřině i topení. Dočtěte až do konce, ať víte, co všechno nabízí.

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Vrtaná studna? Když má být voda jistota, ne loterie

Dochází voda, tlak kolísá, nebo se na chatu vozí barely? V článku se dozvíte, proč jsou vrtané studny skvělým řešením, jak celý proces probíhá a proč se obrátit právě na zkušený tým z VIJAR-CZ FRÝDEK-MÍSTEK s.r...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Domácí repelent, který funguje? Vyzkoušejte levanduli

Společně s teplým počasím přichází i nepozvaní hosté. Komáři bzučí u ucha, hmyz sedá na kůži a večerní posezení na balkoně se mění v boj o přežití. Místo agresivních chemických sprejů můžete vyzkoušet přírodní ...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...