Za skryté vady nemovitosti nese odpovědnost prodávající

Za skryté vady nemovitosti nese odpovědnost prodávající

Dům nekupujeme každý den, proto se jedná o velkou událost. Důslednost je v takovém případě důležitá a při kontrole je třeba věnovat pozornost nejen smlouvám, ale pořádně také samotné nemovitosti. Skryté vady jsou velkým strašákem hlavně v případě starších domů, setkat se s nimi ale můžete i v případě novostaveb. Jako laik si jich možná nevšimnete a nemovitost zakoupíte i s nimi. Jak potom ale postupovat při jejich odhalení?


Pravděpodobně nikdy neuděláte větší investici, než je právě koupě domu. Je tedy nad slunce jasné, že za své peníze chcete odpovídající kvalitu. Vady zde nemají místo, a pokud ano, měl by s nimi být kupující seznámen a cena by tak měla být snížena. Skryté vady nemovistostí se však objevují, a to s vědomím i bez vědomí prodejců...

Jaké skryté vady nemovitosti se mohou objevit?

Nejčastější problémy vznikají v souvislosti se střechou a vlhnutím zdiva. Tedy klasické nešvary starších domů. Pokud se ovšem objevují u novostaveb, je potřeba se mít na pozoru, zde to svědčí o špatně odvedené práce a naznačuje nekvalitní stavební firmu. V takovém případě je možná lepší dát rovnou ruce pryč.

  • zatékání
  • vlhké obvodové zdivo
  • špatný hydroizolace (s ní související vzlínání vody)
  • vady komínů a kotle
  • statika
  • velké tepelné ztráty objektu

Co o skrytých vadách nemovitosti říká zákon

Práva kupujících upravuje několik zákonů a předpisů, najít je můžeme v občanském i obchodním zákoníku a vztahuje se na ně také právní úprava ochrany spotřebitele. Záležitosti skrytých vad se týká zákon o odpovědnosti za škodu způsobenou vadou, zákon o cenách, obecné bezpečnosti výrobků a další.

Jestliže má nemovitost vady, prodávající je má povinnost na ně upozornit ještě před sjednáním smlouvy.

Když vyjde skrytá vada nemovitosti na povrch

Pokud jste objevili vadu až po odkoupení domu, stále exituje možnost, jak se můžete dobrat slevy z ceny. Na vadu je v takovém případě upozornit neprodleně, práva z odpovědnosti za vady se může kupující domách u soudu v případě, že vady vytkl do šesti měsíců od koupě.
V případě objevené vady má kupující právo na slevu odpovídající její povaze a rozsahu. Od smlouvy pak lze odstoupit tedy, kdy je kvůli vadě věc neupotřebitelná nebo pokud nemá vymínené vlastnosti. Samozřejmostí je odstoupení od smlouvy v případě, že kupující deklamoval dům jako bezvadný, případně uváděl nepravidvé informace.

Skryté vady nemovitosti dokáží znepříjemnit život, neboť dokazování je často obtížné. Vše důsledně zaznamenjete a zdokumentujte, případně kontaktuje  inspekci, která udělá nezávislý posudek. 

Jak předejít riziku skryté vady nemovitosti

I když to bude znamenat další náklady, nechte raději dům prohlédnout nezávislou inspekcí. Odborník ví, kde se nejčastěji objevují (a také maskují) vady. Stížit to však může neochota stávajícího majitele pustit do svého soukromí další osobu.

Co z toho plyne? Prodávající nese za skryté vady odpovědnost. Na to je však potřeba dávat pozor při sepisování smlouvy. Může se tam totiž objevit formule, že kupující přebírá nemovitost tak, jak je, i se všemi vadami, čímž se z této odpovědnosti jednoduše vyváže. Už však jen taková stanova ve smlouvě naznačuje, že nemusí být vše v pořádu, proto buďte neústupní a na odpovědnosti za skryté vady na nemovitosti trvejte.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…

Jak na výběr oken

Za mě dobrých 5 typů pro někoho kdo se v oknech neorientuje. Ještě bych si dovolil podotknout, že bych si důkl...

Postavte si gabionový plot. Montáž zvládnete sami

Dobrý den,

tloušťka 30 cm by neměla být problém. Protože ale bude plot poměrně vysoký, měl byste použít st...

Postavte si gabionový plot. Montáž zvládnete sami

Chtěl bych se zeptat, jak se doporučuje tloušťka gabionového plotu?
Můžu postavět plot se skládanými gabiony ...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak odstranit starý silikon – návod krok za krokem

Máte starý silikon kolem vany nebo umyvadla a chcete jej obnovit? Není to vůbec složité. V následujícím článku vám krok za krokem ukážeme, jak starý silikon odstranit a připravit povrch na nový silikon, který b...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Dřevěná pracovní deska má v moderní kuchyni své místo

Máte rádi pocit tepla a pohody, který do vašeho domova vnáší přírodní materiály? Dřevěné pracovní desky patří mezi nestárnoucí klasiku. A přestože se trendy v interiérovém designu neustále mění, dřevo si své pe...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Období táboráků: Připravte si ohniště, které má styl

Zapomeňte na tradiční ohniště vyskládané z kamenů. Moderní ohniště může být nejen praktické, ale také hezké na pohled. Pokud chcete na zahradě vytvořit místo, které se stane centrem letních večerů, máme pro vás...

Jarní Allegro Days nabízí slevy až 40 %

Potřebujete nové zahradní nářadí nebo vybavení domácnosti? Internetová nákupní platforma Allegro přichází s jarními Allegro Days. Oblíbená nákupní akce proběhne v týdnu od 8. do 14. dubna a nabídne slevy až 40 ...

Proč vaše nerezové příbory rezaví a jak to napravit?

I příbory z nerezové oceli mohou rezavět. A to i přesto, že název naznačuje opak. Rez se na příborech z oceli vyskytuje poměrně často, ale zbavit se ho není složité. Existují jednoduché a efektivní způsoby, jak...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...