Věcné břemeno je nutno dobře ošetřit ve smlouvě

Věcné břemeno je nutno dobře ošetřit ve smlouvě

Na případ věcného břemena je třeba podívat se ze dvou úhlů. V prvním případě máte zrovna vy nemovitost zatíženou věcným břemenem, druhá varianta pak znamená, že jej užíváte, tedy jste oprávněnou osobou břemene vůči cizí nemovitosti. Může mít několik forem, nejčastěji se vyskytuje vstup na pozemek, méně častěji pak užívání.

 

Že by mohlo být věcné břemeno zdrojem problémů a sporů se přímo nabízí, i když to není tak časté, jak by se mohlo zdát. Ze života každý ví, že spoléhat se na ochotu druhých se ne vždy vyplácí, a tak je více než vhodné ošetřit takové vztahy smluvně.

Co je věcné břemeno a kdy se vás týká

Pokud je někdo vázán věcným břemenem, znamená to, že je omezen vůči někomu jinému. Může to být například povinnost umožnit přístup na cestu (právo užívání cesty na cizím pozemku) nebo pro potomky povinnost nechat rodiče dožít v domě (právo doživotního bydlení).

Jak vzniká věcné břemeno

  • Písemnou smlouvou: podmínkou pro platnost je její písemná forma. Smlouva musí obsahovat oprávněnou i povinnou osobu a přesný obsah věcného břemene. Pro zachování dobrých vztahů obou stran je důležité celou záležitost přesně identifikovat, aby se předešlo následným sporům.
  • Dědictvím (případně dohodou dědiců): Častým případem je dědění nemovitosti více osobami, kdy ty, které ji přímo nezdědily, mají právo jejího užívání.
  • Rozhodnutím příslušného orgánu: také spory, o nichž rozhoduje soud, mohou být vyřešeny tímto způsobem. Děje se tak například v situacích vypořádání spoluvlastnictví nebo v rozvodovém řízení.
  • Ze zákona: většinou se jedná o stavby nebo zařízení na cizích pozemcích. Záležitosti bývají zákonem upraveny už dopředu – jedná se kupříkladu o zákon o pozemních komunikacích, zákon o vodách či o zákon o drahách.

Zvláštní kategorií je pak v oblasti věcného břemena tzv. vydržení, kdy uživatel užívá práva alespoň po dobu deseti let v dobré víře, že mu právo náleží. Převedeno do praxe: pokud po dobu 10 let využíváte cesty na cizím pozmku, pak může vzniknout věcné břemeno. Ovšem není to automatické a bezvýhradní, důležitá je ona formulace „dobré víry".

bremeno

Zdroj: accessmidstream.com

Věcné versus osobní břemeno: věcné břemeno se vždy váže na nemovitost (na to pozor při koupi) a změna majitele nehraje roli; u osobního břemene jsou práva a povinnosti vázány na konkrétní osobu.

Zánik věcného břemene

Věcné břemeno zaniká ze zákona, rozhodnutím příslušného orgánu nebo uzavřením smlouvy mezi oprávněnou a povinnou osobou. Jakékoliv změny se musí zanášet do katastru nemovitostí.

Věcné břemeno lze sjednat bezplatně nebo za úplatu, čehož se v poslední době hojně využívá. Smluvní strany si mohou dohodnout, zda se bude jednat o jednorázové vyrovnání nebo třeba měsíční paušál.



Diskuse k článku

  • Redakce Chytré bydlení

    08:05 16. 5. 2018 0
    Dobrý den, problematika věcného břemena je značně komplikovaná, proto doporučujeme navštívení advokátní kancelář a tedy i správné zákonné ošetření.
  • Ivanchevci

    11:39 15. 5. 2018 0
    Dobrý den, je nutné sepisovat smlouvu u notáře nebo advokáta?

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Plastové okapy: Pro menší stavby ideální volba

Plánujete novou střechu nebo jen řešíte odvod dešťové vody na chatě, garáži nebo pergole? Plastové okapy jsou často tím nejjednodušším a nejpraktičtějším řešením. V článku vám vysvětlíme, proč si je oblíbíte, k...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...