Věcné břemeno je nutno dobře ošetřit ve smlouvě

Věcné břemeno je nutno dobře ošetřit ve smlouvě

Na případ věcného břemena je třeba podívat se ze dvou úhlů. V prvním případě máte zrovna vy nemovitost zatíženou věcným břemenem, druhá varianta pak znamená, že jej užíváte, tedy jste oprávněnou osobou břemene vůči cizí nemovitosti. Může mít několik forem, nejčastěji se vyskytuje vstup na pozemek, méně častěji pak užívání.

 

Že by mohlo být věcné břemeno zdrojem problémů a sporů se přímo nabízí, i když to není tak časté, jak by se mohlo zdát. Ze života každý ví, že spoléhat se na ochotu druhých se ne vždy vyplácí, a tak je více než vhodné ošetřit takové vztahy smluvně.

Co je věcné břemeno a kdy se vás týká

Pokud je někdo vázán věcným břemenem, znamená to, že je omezen vůči někomu jinému. Může to být například povinnost umožnit přístup na cestu (právo užívání cesty na cizím pozemku) nebo pro potomky povinnost nechat rodiče dožít v domě (právo doživotního bydlení).

Jak vzniká věcné břemeno

  • Písemnou smlouvou: podmínkou pro platnost je její písemná forma. Smlouva musí obsahovat oprávněnou i povinnou osobu a přesný obsah věcného břemene. Pro zachování dobrých vztahů obou stran je důležité celou záležitost přesně identifikovat, aby se předešlo následným sporům.
  • Dědictvím (případně dohodou dědiců): Častým případem je dědění nemovitosti více osobami, kdy ty, které ji přímo nezdědily, mají právo jejího užívání.
  • Rozhodnutím příslušného orgánu: také spory, o nichž rozhoduje soud, mohou být vyřešeny tímto způsobem. Děje se tak například v situacích vypořádání spoluvlastnictví nebo v rozvodovém řízení.
  • Ze zákona: většinou se jedná o stavby nebo zařízení na cizích pozemcích. Záležitosti bývají zákonem upraveny už dopředu – jedná se kupříkladu o zákon o pozemních komunikacích, zákon o vodách či o zákon o drahách.

Zvláštní kategorií je pak v oblasti věcného břemena tzv. vydržení, kdy uživatel užívá práva alespoň po dobu deseti let v dobré víře, že mu právo náleží. Převedeno do praxe: pokud po dobu 10 let využíváte cesty na cizím pozmku, pak může vzniknout věcné břemeno. Ovšem není to automatické a bezvýhradní, důležitá je ona formulace „dobré víry".

bremeno

Zdroj: accessmidstream.com

Věcné versus osobní břemeno: věcné břemeno se vždy váže na nemovitost (na to pozor při koupi) a změna majitele nehraje roli; u osobního břemene jsou práva a povinnosti vázány na konkrétní osobu.

Zánik věcného břemene

Věcné břemeno zaniká ze zákona, rozhodnutím příslušného orgánu nebo uzavřením smlouvy mezi oprávněnou a povinnou osobou. Jakékoliv změny se musí zanášet do katastru nemovitostí.

Věcné břemeno lze sjednat bezplatně nebo za úplatu, čehož se v poslední době hojně využívá. Smluvní strany si mohou dohodnout, zda se bude jednat o jednorázové vyrovnání nebo třeba měsíční paušál.



Diskuse k článku

  • Redakce Chytré bydlení

    08:05 16. 5. 2018 0
    Dobrý den, problematika věcného břemena je značně komplikovaná, proto doporučujeme navštívení advokátní kancelář a tedy i správné zákonné ošetření.
  • Ivanchevci

    11:39 15. 5. 2018 0
    Dobrý den, je nutné sepisovat smlouvu u notáře nebo advokáta?

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Já mám byt v Praze a chalupu na Vysočině. U Armexu jsem si nastavil obě odběrná místa p...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Můžu říct leda svojí všeobecnou zkušenost, jsem totiž na jiném tarifu, ale taky se mi ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Po půl roce používání mohu říct, že kuchyň od Oresi je dobrá volba. Materiály nejsou...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Od staveb až po odvoz odpadu: Kvalitní služby pro Raspenavu

Chystáte se stavět, rekonstruovat či jen hledáte někoho spolehlivého na odvoz suti a dalšího odpadu? Tady se dozvíte, jak vám může pomoci firma z Raspenavy. Ta totiž nabízí nejen stavební činnost, ale i kontejn...

Září se blíží. Které rostliny už teď schovat před zimou?

V září se zahrada ještě zelená, ale v noci už přichází chlad. Možná si toho na první pohled nevšimneme, ale některé rostliny nám dávají signál, že je čas se stěhovat zpět do tepla. Pokud chceme, aby přečkaly da...

Byt

Interiérům letos vládne přírodní minimalismus. Zkuste ho i vy

Letošní trend v bydlení mluví jasně. Lidé se vracejí k přirozenosti a jednoduchosti. Místo přeplácaných dekorací a výrazných barev hledáme klid, vzdušnost a spojení s přírodou. A právě to nabízí styl, který se ...

Architektura, která se plně zaměřuje na vaši spokojenost

Hledáte architektonický ateliér, který umí spojit krásu s funkčností? Pokud bydlíte v Praze nebo okolí, jednou ze skvělých voleb je Ing. arch. Pavla Sedláčková, kterou vám představíme a která je známá svým orig...

Šumavská víska pod ochranou nejvyššího vrcholu Českého lesa

V okrese Domažlice v Plzeňském kraji se nachází malebná víska s asi tisícovkou obyvatel. Obec leží v jihovýchodní části Českého lesa a do Německa je to odsud, co by kamenem dohodil. Vyrazit sem můžete především...

Do lesa pro dřevo? Legálně můžete sbírat jen klestí

Mnozí mají představu, že když v lese leží větve nebo padlý strom, můžou si je bez obav odnést domů. Les ale není bezejmenný prostor. Většina porostů má svého vlastníka, ať už je to stát, obec, nebo soukromník. ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Teplo domova, které vydrží

Rekonstrukce topení dokáže domácnost změnit víc, než se na první pohled zdá. Přináší pohodlí, úsporu a klid na dlouhé roky. Jak na to, aby všechno fungovalo a topilo bez starostí? Proč se do toho pustit

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...