Jak postupovat při ukončení nájemní smlouvy

Jak postupovat při ukončení nájemní smlouvy

Bydlení v nájmu je v tuzemsku velice rozšířené a vyhledávané. Dává možnost především mladým lidem osamostatnit se, aniž by bylo nutné rovnou investovat do koupě nemovitosti. Pokud však nastane situace, která vyžaduje ukončení nájemní smlouvy, často tápou nejen nájemci, ale také pronajímatelé. V tomto článku proto najdete všechny nejdůležitější informace, které se k ukončení nájemní smlouvy vztahují.

PŘEČTĚTE SI AKTUÁLNÍ ČLÁNEK O UKONČENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY

OD ROKU 2012 SE ZMĚNILO MNOHÉ, JAKÉ JSOU ÚPRAVY?

Pronájem bytu by měl být v zájmu obou stran uskutečněn na základě řádně sepsané nájemní smlouvy. Její vzor najdete ZDE. Jen tak se lze vyhnout případným pozdějším komplikacím plynoucím ze špatné domluvy a nedorozumění. Tomu se můžete také vyvarovat zřízením hypotéky na financování bydlení, přečtěte si proto článek „Hypotéka – dlouhodobý závazek, co plní sny (nejen) o bydlení“, kde se o tomto finančním produktu dozvíte vše podstatné.

Ukončení nájemní smlouvy – co hovoří zákon?

Konkrétní podmínky pro skončení nájmu jsou ustanoveny v zákoně č. 40/1964 Sb. v občanském zákoníku. Zde je tedy popsáno, za jakých podmínek může nájem skončit. Nejobvykleji se jedná o případ, kdy uplyne doba stanovená ve smlouvě. Pokud však je byt či dům užíván i po této době a pronajímatel nepodá návrh u soudu do 30 dnů, pak se nájemní smlouva obnovuje. U doby delší než rok vždy na 1 rok, u doby kratší než jeden rok na stejně dlouhé období. Vždy ovšem pamatujte na to, že je třeba řídit se tím, co jste ve smlouvě podepsali, s čím jste souhlasili. A co v případě, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou, nebo chcete pronájem ukončit dříve?

Dohoda, nebo výpověď?

V případě, že je nájemní smlouva sestavena na dobu neurčitou či chcete ukončit smlouvu na dobu určitou dříve, je třeba jednat dle vzniklé situace. Samozřejmě je rozdíl, zda dochází k porušování nějakých práv a povinností, ať už ze strany pronajímatele, nebo nájemce, nebo se chce nájemce zkrátka odstěhovat jinam, třeba do svého vlastního obydlí. Na ukončení nájemní smlouvy se tak mohou strany dohodnout, pokud ne, pak není jiné možnosti, než učinit výpověď smlouvy.

Ukončení nájemní smlouvy dohodou

Dohoda o ukončení nájmu musí být sepsána písemně a obě strany se v ní dohodnou na lhůtě vyklizení a všech důležitých termínech. Nezapomeňte také na informace o předání klíčů a sepsání předávacího protokolu a případném dorovnání nedoplatků, přeplatků apod. Jestliže se však vyskytne problém a jedna ze stran nechce na dohodu přistoupit, je třeba podat výpověď, ta se řídí přísnějšími pravidly, především směrem k pronajímateli.

Fotolia_35221548_XS

Ukončení nájemní smlouvy výpovědí

Výpověď z nájmu je také potřeba sepsat písemně a nejlépe zaslat poštou doporučeně s dodejkou. Ze zákona je výpovědní lhůta stanovena na 3 měsíce, začíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla výpověď nájemci či pronajímateli doručena.

  • Výpověď nájmu ze strany nájemce

Nájemce nemusí uvádět konkrétní důvody výpovědi. Musí však dodržet 3měsíční výpovědní lhůtu. Pokud se však byt nebo dům stal neobyvatelný a pronajímatel se nepostaral o nápravu, může podat okamžitou výpověď z nájmu, u které nemusí být dodržena zákonem stanovená lhůta. Příkladem může být nefunkční topení v zimě apod.

„Pokud si adresát nevyzvedne zásilku i po opakované výzvě, považuje se 10. den za den doručení.“

  • Výpověď nájmu ze strany pronajímatele

Pronajímatel musí mít k výpovědi důvody. Pro některé z nich je vyžadován souhlas soudu, pro jiné ne. Zpravidla se bez soudu tvoří výpověď z následujících zákonem stanovených příčin:

  • nájemci porušují dobré mravy v domě
  • nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy (neplacení nájemného ve výši trojnásobku měsíční částky)
  • neužívá-li nájemce byt, jak má, a poškozuje ho
  • má-li nájemce více bytů a předmět nájemní smlouvy neužívá často, nebo vůbec
  • jedná-li se o byt zvláštního určení (například pro zdravotně postižené) a nájemce takové problémy nemá

K soudu se situace může dostat v případech, že byt potřebuje pronajímatel náhle pro svou rodinu či chce začít byt užívat k podnikání apod. V takových situacích musí být výpověď schválena soudem.

Jak je to s náhradním bydlením?

V určitých případech má pronajímatel povinnost zajistit nájemci náhradní bydlení, pokud mu vypoví nájem. Jedná se především o výpověď z důvodů neužívání bytu. Pokud má nájemce nezletilé děti, může soud rozhodnout, že pronajímatel musí sehnat náhradní bydlení. V jiných případech (jak je uvedeno v bodě „Výpověď nájmu ze strany pronajímatele“) je pronajímatel povinen zajistit přístřeší, tím se rozumí prostor pro uskladnění věcí. Většinou je to řešeno tak, že stěhující se nájemci své sbalené věci hromadí v bytě, který posléze opustí.

Ukončení nájemní smlouvy je nejlepší provést vzájemnou dohodou, ve které si mohou obě strany stanovit podmínky, které povedou ke spokojenosti a bezproblémovému stěhování nájemce. A pokud nevíte, jak zvládnout stěhování snadno a rychle, inspirujte se našimi tipy!

 Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 

 



Diskuse k článku

  • renata nova

    07:34 22. 11. 2015 0
    mate pravdu, Rada je spatna.U bytu se automaticky najemni smlouva neprodluzuje.
  • frantavomacka

    22:33 1. 9. 2013 0
    Vážený autore, opravte si laskavě zjevné nesmysly v článku nebo ho napřed dejte přečíst nějakému právníkovi, než to publikujete. Tak třeba stať ohledně automatického prodlužování nájmu - § 710 odst. 3 OZ říká něco diametrálně odlišného od vašeho textu. Nejhorší rada je špatná rada.

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...