Koupě bytu: dlouhá anabáze, při které je důležité mít jasno

Koupě bytu: dlouhá anabáze, při které je důležité mít jasno

Bytu je s velkou pravděpodobností to nejnákladnější, co si v životě pořídíte. Plánujte proto dlouho dopředu, důkladně a detailně, sepisujte a vybírejte, jak jen chcete. Důležitá rozhodnutí, mezi než koupě bytu patří, se nedělají snadno, a tak je vhodné mít osnovu, podle níž se můžete řídit.

 
 

 

Můžete si být jisti, že budete muset udělat spoustu kompromisů. Představy se totiž snad ve všech případech značně liší o reality a některé sny bývají neuskutečnitelné. Nejčastějším důvodem je, jak jinak, než cena.

Koupě bytu: prioritou je lokalita

Ať hodláte bydlet jen přechodně nebo se usadit na zbytek života, prostředí je nejdůležitější. Výhody bydlení ve městě nebo na vesnici si musí každý zvážit dle svého, pokud zvítězí město, pak se zaměřte i na jeho oblasti: zda upřednostníte centrum či okrajovou čtvrť, jaká je občanská vybavenost, dopravní dostupnost nebo míra kriminality. Dívejte se i do budoucnosti: bude vám místo vyhovovat, když si pořídíte děti, případně se z vás stanou senioři?

TIP: Můžete se zkusit s majitelem dohodnout na „zkušební lhůtě“ a na několik měsíců si byt před koupí jen pronajmout.

Panelák nebo cihlový dům

Panely znamenají více hluku, je slyšet téměř vše. Cihly lépe izolují, za to byty jsou dražší. Pro soukromí je rozhodně vhodnější volit druhou variantu, stejně tak se v takových prostorech budou snáze provádět stavební úpravy. Cihlové domy nebývají tak rozsáhlé stavby jako paneláky, proto se v nich mnoho obyvatel cítí jednoduše příjemněji. Pro „beton“ ale jednoznačně hovoří cena – zde ale pozor na nutnost dalších výdajů, aby se nakonec i takový byt neprodražil.

S nedostatkem volného prostoru si poradí i shrnovací dveře_Fotolia_27499013_XS 

Patro, přízemí, podkroví?

Je známo, že nejméně žádaným patrem je přízemí, v závěsu za ním je potom patro poslední. V prvním případě se jedná o obavy ze zlodějů a ruchu, ve druhém potom z vadné střechy. Obojí je samozřejmě oprávněné, ale i toto se odráží v ceně a byty tak vyjdou levněji. A také nezapomeňte myslet na budoucnost, až budete jako důchodci stoupat po schodech.
Naproti tomu byty v podkroví s luxusním výhledem jsou velmi žádaným artiklem, zejména mezi mladou generací.

Náklady na běh domácnosti

Kromě toho, jakým způsobem je objekt vytápěn, sledujte i míru izolace, protože ta napoví spíše, jak moc náročné bude vytápění. Nechte si ukázat vyúčtování alespoň z posledních tří let, abyste měli představu, co vás čeká. Ptejte se i na fond oprav.

TIP: nejmenší náklady na energie bývají v bytech, které jsou obklopeny dalšími bytovými jednotkami. Technický stav a vybavení.

Technickým stavem se myslí rekonstrukce, ať už menší nebo větší, která se také odrazí v ceně bytu. Obojí má své výhody, takže by se neměla zavrhovat ani možnost bytu bez předchozí rekonstrukce, neboť sis jej můžete sami upravit k obrazu svému. Záleží na aktuálních potřebách a možnostech.

V některých případech nechávají majitelé části přechozího vybavení na místě, to se však v ceně příliš neodráží.Zaměřte se také na to, jak rychle se chce majitel bytu zbavit. Někdo s prodejem spěchá, a proto mu na ceně až tak nezáleží. Ti, kteří si mohou dovolit počkat, pak doufají ve vyšší částku.

 Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Plastové okapy: Pro menší stavby ideální volba

Plánujete novou střechu nebo jen řešíte odvod dešťové vody na chatě, garáži nebo pergole? Plastové okapy jsou často tím nejjednodušším a nejpraktičtějším řešením. V článku vám vysvětlíme, proč si je oblíbíte, k...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...