Jak postupovat při realizaci nového oplocení?

Nový stavební zákon výstavbu oplocení příliš neusnadní

Plánujete výstavbu plotu kolem domu, nebo třeba oplocení zahrady či chaty? Možná vás zajímá, jaké požadavky z pohledu stavebního zákona platí a jestli se nějak změní s nástupem nového stavebního zákona. Ten by měl být účinný od roku 2023, některé změny však začnou platit už od ledna 2022.

Na stavební úřad v mnoha případech nemusíte

Pokud jste se rozhodli pro stavbu oplocení, musíte zjistit, jestli se vás týká povinnost ohlášení či vyřizování povolení na stavebním úřadě. V mnoha případech můžete plot postavit i bez jakéhokoliv papírování. Podmínky jsou jasně dané – bez povolení můžete legálně postavit plot do výšky maximálně 2 metrů. Chcete-li stavět větší plot, návštěvě úřadu se nevyhnete. Současně musí plot hraničit mezi pozemky soukromých vlastníků. Stavba plotu na hranici veřejných parcel a prostranství včetně chodníků je komplikovanější a nezjednoduší se ani po zahájení účinnosti nového stavebního zákona.

Plot vyšší než 2 metry? Zajděte na úřad

Čtěte také:

Pro betonování v zimě je hraniční teplotou -5°C

Péče o dřevěné ploty vyžaduje pravidelnost

Plastové ploty jsou bezúdržbovou alternativou dřevěných typů

Plot o silnice nebo chodníku? Potřebujete souhlas úřadu

Stavba oplocení na hranici veřejné parcela vyžaduje souhlas stavebního úřadu. Ten budete potřebovat i v případě, chcete-li realizovat plot mimo zastavěné či zastavitelné území vymezené územním plánem. Dlouho se diskutovalo o tom, jestli s příchodem nového stavebního zákona zůstanou rozdílnosti v různých územních plánech, které mohou upravovat požadovanou podobu plotu. Nakonec se v této věci nic nezměnilo. Proto než se pustíte do stavby oplocení, ověřte si, že vaše plány souzní s požadavky územního plánu v dané oblasti.

S ploty v památkově chráněných zónách je to složitější

Máte nemovitost v památkově chráněné oblasti a chtěli byste si ji oplotit? V takovém případě se bez spolupráce s úřady neobejdete. Pro jistotu si nejprve v katastru nemovitostí zkontrolujte, jestli se vaše parcela opravdu nachází v chráněné oblasti. Pokud ano, plánované stavební úpravy budete muset řešit nejen se stavebním úřadem, ale také s památkáři. Ti vám musí pro oplocení vydat souhlasné stanovisko, případně specifikovat požadavky na velikost, použité materiály apod.

Památkáři mohou mít na podobu nového oplocení jasné požadavky

Úřadu musíte hlásit i rozsáhlejší rekonstrukci plotu

Pokud už kolem domu nebo pozemku plot máte, ale chtěli byste jej zmodernizovat, možná se návštěvě stavebního úřadu nevyhnete. Pokud byste totiž chtěli zásadním způsobem změnit vzhled plotu, musíte úpravy hlásit. Platí to zejména v případě, budete-li měnit výšku stávajícího plotu nebo provádět úpravy z hlediska průhlednosti. V některých (zejména městských) oblastech totiž vyhlášky upravují požadovanou míru průhlednosti. Zcela neprůhledné ploty jsou v mnoha místech zapovězené. Jak je to u vás si při rekonstrukci zjistěte před tím, než se pustíte do stavebních úprav.

Dejte si pozor, kde kopete

Některé konstrukce plotů umožňují montáž bez výkopů a betonování, jiné se bez těchto prací neobejdou. Chcete-li základy oplocení zabetonovat do nezámrzné hloubky, pečlivě si ověřte, nevedou-li v daném místě inženýrské sítě. Pokud v místě výkopů inženýrské sítě vedou, budete potřebovat souhlas vlastníka sítě a jeho doporučení k vhodnému postupu, který nenaruší jejich ochranu.

Drobná změna, kterou nový stavební zákon přinese

V oblasti výstavby plotů a oplocení zůstane i s příchodem nového stavebního zákona téměř vše při starám. Jednu drobnou změnu, která vám ušetří pár starostí, přece najdeme. V současnosti totiž musí při rozsáhlejších realizacích plotů připravit pro stavební úřad dokumenty architekt, inženýr nebo jiná autorizovaná osoba. Po novu však může dokumenty připravit přímo majitel oplocení. Přesto je dobré mít po ruce odborníka, který dohlédne na faktickou správnost.

Přečtěte si související články:

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Jaké čisticí prostředky si připravit na úklid koupelny?

Koupelna je místem, kde se drží velká spousta bakterií, na něž se potřebujete vyzbrojit pořádnou výbavou. Nachystejte si kartáč, houbičku, hadřík, gumové rukavice, čisticí prostředky a pusťte si dobrou hudbu. P...

Likvidace azbestu se řídí přísnými pravidly. Proč je azbest nebezpečný?

O azbestu se v poslední době píše hodně v souvislosti s odhalením neodborně provedené likvidace. Protože se jedná o zdraví škodlivý materiál, řídí se jeho odstraňování přísnými pravidly. Asanaci smí navíc prová...

Jak efektivně regulovat vytápění kotlem? Objevte ekvitermní regulaci

Přijde vám, že vytápění není tak efektivní, jak by mohlo být? Možná je to kvůli tomu, protože váš kotel neumí upravovat proces topení na základě venkovní teploty. Výsledkem tak je úsporný chod kotle, který spot...

Byt

Jak efektivně regulovat vytápění kotlem? Objevte ekvitermní regulaci

Přijde vám, že vytápění není tak efektivní, jak by mohlo být? Možná je to kvůli tomu, protože váš kotel neumí upravovat proces topení na základě venkovní teploty. Výsledkem tak je úsporný chod kotle, který spot...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Vyrazte na dovolenou v obytném vozu mimo hlavní sezónu

Občas stojí za to opustit teplo svého domova, zapomenout na práce doma i na zahradě a vydat se na dovolenou. I když je letní sezóna u konce, pár dnů volna si sami nebo s rodinou můžete užít i tak. Zvažovali jst...

Jak se vypořádat s nárůstem ceny stavebních materiálů

Pokud vás čeká realizace novostavby, nebo jste se do ní už pustili, pravděpodobně řešíte problém strmého nárůstu ceny stavebních materiálů. Ten komplikuje výstavbu developerům, stavebním firmám i svépomocným st...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Jak vylepšit kvalitu vody a zbytečně s ní neplýtvat

I když naštěstí žijeme v té části světa, kde je dobré vody stále dostatek, neměli bychom ochranu její kvality a především efektivní hospodaření s ní podceňovat. Základem je zdravé a bezporuchové potrubí, které ...

Stínění ve skandinávském stylu bydlení – který typ zvolit?

Skandinávský styl bydlení je velmi populární nejen u nás, ale také ve světě. Dotýká se prvků interiéru i exteriérových doplňků. Projevuje se zejména minimalismem a čistými liniemi. Jak správně zvolit interiérov...