Dražby nemovitostí: je koupě bytu opravdu výhodná?

Dražby nemovitostí: je koupě bytu opravdu výhodná?

Boom dražeb nemovitostí stále nepolevuje. Jinde totiž byt, dům, rekreační objekt nebo jakoukoliv jinou stavbu tak levně nekoupíte. Aukce se tak staly populárním způsobem, jak velmi výhodně, často i pod cenou, přijít k bydlení. Povětšinou se jedná o nemovitosti zabavené v exekučním řízení, díky čemuž se pokryje dluh.

Nevýhodou nedobrovolných dražeb je to, že v drtivé většině případů jsou stavby ve špatném stavu. Ty lepší pak můžete získat od developerských společností nebo realitních kanceláří v dobrovolných dražbách. Je však tato cesta k nemovitostem skutečně tak výhodná, jak se všude tvrdí?

I na dražbu nemovitosti budete potřebovat hypotéku.

Dražby nedobrovolné

Hypotéka nebo vysoká půjčka, neschopnost splácet, uvalení exekuce, zastavení nemovitosti a odtud už jen krůček k její dražbě. Cesta to není nikterak dlouhá, a proto se nelze divit, že počet takových aukcí neustále stoupá. Nejčastějšími iniciátory jsou proto právě banky, které dražbu navrhnou.
Jedná se o jeden z tvrdších postupů, protože dlužníci už mnohdy nejsou schopni splácet ani sloučené půjčky a snížené splátky v příznivějším splátkovém kalendáři.

Dražby dobrovolné

Jedná se o jeden ze způsobů prodeje nemovitosti. Výhodné je to hlavně pro realitní kanceláře, protože kupující přebírá objekt i se všemi vadami a nemůže jej reklamovat. Před samotnou dražbou však většinou proběhne důkladná prohlídka a kupující tak ví, do čeho jde.

Rozdíl mezi dražbou a aukcí: oba pojmy se ve volném výkladu dají zaměnit, avšak jakmile přijde na věc, rozhodně je potřeba oba termíny specifikovat, protože rozdíl existuje. U aukce se vyhledává kupující s nejvyšší nabídkou a s tím se pak uzavírá smlouva. U dražby dochází k přechodu vlastnického práva „přiklepnutím“ a smlouva se neuzavírá. Zatímco aukce se dají pořádat i na internetu, dražby nikoliv.

Jsou dražby nemovitostí opravdu výhodné?

Cena nemovitosti je stanovena odhady. Vznikne tak odhadní cena, ze které se vypočítají dvě třetiny. Na této částce potom startuje dražba. Pojí se s tím ale také celá řada spekulací a nejasností, které mohou cenu vyšroubovat zbytečně nahoru.

  • odhadce nemusí být kvalifikovaný a cenu stanoví příliš vysokou (blížit se může ceně tržní, ale naopak může být i podhodnocena)
  • ne vždy může opravdu prověřit kvalitu nemovitosti a pracuje jen se znaleckými posudky
  • od doby, kde byla cena odhadována, a doby, kdy začíná aukce, bývá velká časová prodleva; stav objetu se tak mohl změnit a mohly se udát i změny na realitním trhu

aukce 2 

Jako další problémy mohou při dražbě nastat?

  • původní majitelé se nechtějí vystěhovat
  • objeví se nájemní smlouvy, předkupní práva a podobně (nic to na věci sice nemění, ale znamená komplikaci)
  • nastrčení lidé šponují cenu nahoru
  • v zajímavých oblastech se může stát, že cena vyletí vysoko nad tržní cenu


Získání nemovitosti tímto způsobem znamená i hromadu byrokracie: vymazání z exekučních příkazů a zástavních práv a další se může natáhnout na měsíce. Co vás však i přes všechny nepříjemnosti může těšit, je levně získaná stavba, která může v budoucnu třeba i vydělávat.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...