Dražby nemovitostí: je koupě bytu opravdu výhodná?

Dražby nemovitostí: je koupě bytu opravdu výhodná?

Boom dražeb nemovitostí stále nepolevuje. Jinde totiž byt, dům, rekreační objekt nebo jakoukoliv jinou stavbu tak levně nekoupíte. Aukce se tak staly populárním způsobem, jak velmi výhodně, často i pod cenou, přijít k bydlení. Povětšinou se jedná o nemovitosti zabavené v exekučním řízení, díky čemuž se pokryje dluh.

Nevýhodou nedobrovolných dražeb je to, že v drtivé většině případů jsou stavby ve špatném stavu. Ty lepší pak můžete získat od developerských společností nebo realitních kanceláří v dobrovolných dražbách. Je však tato cesta k nemovitostem skutečně tak výhodná, jak se všude tvrdí?

I na dražbu nemovitosti budete potřebovat hypotéku.

Dražby nedobrovolné

Hypotéka nebo vysoká půjčka, neschopnost splácet, uvalení exekuce, zastavení nemovitosti a odtud už jen krůček k její dražbě. Cesta to není nikterak dlouhá, a proto se nelze divit, že počet takových aukcí neustále stoupá. Nejčastějšími iniciátory jsou proto právě banky, které dražbu navrhnou.
Jedná se o jeden z tvrdších postupů, protože dlužníci už mnohdy nejsou schopni splácet ani sloučené půjčky a snížené splátky v příznivějším splátkovém kalendáři.

Dražby dobrovolné

Jedná se o jeden ze způsobů prodeje nemovitosti. Výhodné je to hlavně pro realitní kanceláře, protože kupující přebírá objekt i se všemi vadami a nemůže jej reklamovat. Před samotnou dražbou však většinou proběhne důkladná prohlídka a kupující tak ví, do čeho jde.

Rozdíl mezi dražbou a aukcí: oba pojmy se ve volném výkladu dají zaměnit, avšak jakmile přijde na věc, rozhodně je potřeba oba termíny specifikovat, protože rozdíl existuje. U aukce se vyhledává kupující s nejvyšší nabídkou a s tím se pak uzavírá smlouva. U dražby dochází k přechodu vlastnického práva „přiklepnutím“ a smlouva se neuzavírá. Zatímco aukce se dají pořádat i na internetu, dražby nikoliv.

Jsou dražby nemovitostí opravdu výhodné?

Cena nemovitosti je stanovena odhady. Vznikne tak odhadní cena, ze které se vypočítají dvě třetiny. Na této částce potom startuje dražba. Pojí se s tím ale také celá řada spekulací a nejasností, které mohou cenu vyšroubovat zbytečně nahoru.

  • odhadce nemusí být kvalifikovaný a cenu stanoví příliš vysokou (blížit se může ceně tržní, ale naopak může být i podhodnocena)
  • ne vždy může opravdu prověřit kvalitu nemovitosti a pracuje jen se znaleckými posudky
  • od doby, kde byla cena odhadována, a doby, kdy začíná aukce, bývá velká časová prodleva; stav objetu se tak mohl změnit a mohly se udát i změny na realitním trhu

aukce 2 

Jako další problémy mohou při dražbě nastat?

  • původní majitelé se nechtějí vystěhovat
  • objeví se nájemní smlouvy, předkupní práva a podobně (nic to na věci sice nemění, ale znamená komplikaci)
  • nastrčení lidé šponují cenu nahoru
  • v zajímavých oblastech se může stát, že cena vyletí vysoko nad tržní cenu


Získání nemovitosti tímto způsobem znamená i hromadu byrokracie: vymazání z exekučních příkazů a zástavních práv a další se může natáhnout na měsíce. Co vás však i přes všechny nepříjemnosti může těšit, je levně získaná stavba, která může v budoucnu třeba i vydělávat.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…
Právní poradenství nikdy nebylo jednodušší
Rychlá pomoc advokáta po telefonu?

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...