Jak postupovat při ukončení nájemní smlouvy

Jak postupovat při ukončení nájemní smlouvy

Bydlení v nájmu je v tuzemsku velice rozšířené a vyhledávané. Dává možnost především mladým lidem osamostatnit se, aniž by bylo nutné rovnou investovat do koupě nemovitosti. Pokud však nastane situace, která vyžaduje ukončení nájemní smlouvy, často tápou nejen nájemci, ale také pronajímatelé. V tomto článku proto najdete všechny nejdůležitější informace, které se k ukončení nájemní smlouvy vztahují.

PŘEČTĚTE SI AKTUÁLNÍ ČLÁNEK O UKONČENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY

OD ROKU 2012 SE ZMĚNILO MNOHÉ, JAKÉ JSOU ÚPRAVY?

Pronájem bytu by měl být v zájmu obou stran uskutečněn na základě řádně sepsané nájemní smlouvy. Její vzor najdete ZDE. Jen tak se lze vyhnout případným pozdějším komplikacím plynoucím ze špatné domluvy a nedorozumění. Tomu se můžete také vyvarovat zřízením hypotéky na financování bydlení, přečtěte si proto článek „Hypotéka – dlouhodobý závazek, co plní sny (nejen) o bydlení“, kde se o tomto finančním produktu dozvíte vše podstatné.

Ukončení nájemní smlouvy – co hovoří zákon?

Konkrétní podmínky pro skončení nájmu jsou ustanoveny v zákoně č. 40/1964 Sb. v občanském zákoníku. Zde je tedy popsáno, za jakých podmínek může nájem skončit. Nejobvykleji se jedná o případ, kdy uplyne doba stanovená ve smlouvě. Pokud však je byt či dům užíván i po této době a pronajímatel nepodá návrh u soudu do 30 dnů, pak se nájemní smlouva obnovuje. U doby delší než rok vždy na 1 rok, u doby kratší než jeden rok na stejně dlouhé období. Vždy ovšem pamatujte na to, že je třeba řídit se tím, co jste ve smlouvě podepsali, s čím jste souhlasili. A co v případě, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou, nebo chcete pronájem ukončit dříve?

Dohoda, nebo výpověď?

V případě, že je nájemní smlouva sestavena na dobu neurčitou či chcete ukončit smlouvu na dobu určitou dříve, je třeba jednat dle vzniklé situace. Samozřejmě je rozdíl, zda dochází k porušování nějakých práv a povinností, ať už ze strany pronajímatele, nebo nájemce, nebo se chce nájemce zkrátka odstěhovat jinam, třeba do svého vlastního obydlí. Na ukončení nájemní smlouvy se tak mohou strany dohodnout, pokud ne, pak není jiné možnosti, než učinit výpověď smlouvy.

Ukončení nájemní smlouvy dohodou

Dohoda o ukončení nájmu musí být sepsána písemně a obě strany se v ní dohodnou na lhůtě vyklizení a všech důležitých termínech. Nezapomeňte také na informace o předání klíčů a sepsání předávacího protokolu a případném dorovnání nedoplatků, přeplatků apod. Jestliže se však vyskytne problém a jedna ze stran nechce na dohodu přistoupit, je třeba podat výpověď, ta se řídí přísnějšími pravidly, především směrem k pronajímateli.

Fotolia_35221548_XS

Ukončení nájemní smlouvy výpovědí

Výpověď z nájmu je také potřeba sepsat písemně a nejlépe zaslat poštou doporučeně s dodejkou. Ze zákona je výpovědní lhůta stanovena na 3 měsíce, začíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla výpověď nájemci či pronajímateli doručena.

  • Výpověď nájmu ze strany nájemce

Nájemce nemusí uvádět konkrétní důvody výpovědi. Musí však dodržet 3měsíční výpovědní lhůtu. Pokud se však byt nebo dům stal neobyvatelný a pronajímatel se nepostaral o nápravu, může podat okamžitou výpověď z nájmu, u které nemusí být dodržena zákonem stanovená lhůta. Příkladem může být nefunkční topení v zimě apod.

„Pokud si adresát nevyzvedne zásilku i po opakované výzvě, považuje se 10. den za den doručení.“

  • Výpověď nájmu ze strany pronajímatele

Pronajímatel musí mít k výpovědi důvody. Pro některé z nich je vyžadován souhlas soudu, pro jiné ne. Zpravidla se bez soudu tvoří výpověď z následujících zákonem stanovených příčin:

  • nájemci porušují dobré mravy v domě
  • nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy (neplacení nájemného ve výši trojnásobku měsíční částky)
  • neužívá-li nájemce byt, jak má, a poškozuje ho
  • má-li nájemce více bytů a předmět nájemní smlouvy neužívá často, nebo vůbec
  • jedná-li se o byt zvláštního určení (například pro zdravotně postižené) a nájemce takové problémy nemá

K soudu se situace může dostat v případech, že byt potřebuje pronajímatel náhle pro svou rodinu či chce začít byt užívat k podnikání apod. V takových situacích musí být výpověď schválena soudem.

Jak je to s náhradním bydlením?

V určitých případech má pronajímatel povinnost zajistit nájemci náhradní bydlení, pokud mu vypoví nájem. Jedná se především o výpověď z důvodů neužívání bytu. Pokud má nájemce nezletilé děti, může soud rozhodnout, že pronajímatel musí sehnat náhradní bydlení. V jiných případech (jak je uvedeno v bodě „Výpověď nájmu ze strany pronajímatele“) je pronajímatel povinen zajistit přístřeší, tím se rozumí prostor pro uskladnění věcí. Většinou je to řešeno tak, že stěhující se nájemci své sbalené věci hromadí v bytě, který posléze opustí.

Ukončení nájemní smlouvy je nejlepší provést vzájemnou dohodou, ve které si mohou obě strany stanovit podmínky, které povedou ke spokojenosti a bezproblémovému stěhování nájemce. A pokud nevíte, jak zvládnout stěhování snadno a rychle, inspirujte se našimi tipy!

 Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 

 



Diskuse k článku

  • renata nova

    07:34 22. 11. 2015 0
    mate pravdu, Rada je spatna.U bytu se automaticky najemni smlouva neprodluzuje.
  • frantavomacka

    22:33 1. 9. 2013 0
    Vážený autore, opravte si laskavě zjevné nesmysly v článku nebo ho napřed dejte přečíst nějakému právníkovi, než to publikujete. Tak třeba stať ohledně automatického prodlužování nájmu - § 710 odst. 3 OZ říká něco diametrálně odlišného od vašeho textu. Nejhorší rada je špatná rada.

Dobrý kontakt k tématu

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Těch rad a tipů je podle mého opravdu velká škála. Z vlastní zkušenosti můžu říct, že je spousta důležitých vě...

Stavba rodinného domu krok za krokem – čím začít?

Děkuji za přínosný článek. Myslím si, že obecně lidem moc nedochází, co vše souvisí s tím se rozhodnout si pos...

Francouzská okna: okno a dveře v jednom

Nejdůležitější je podle mého to, koho oslovím s poptávkou. Na trhu je hodně výrobců a myslím si, že i tak je k...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Výměna oken: jaký materiál zvolit?

Tak materiál dost záleží i na preferenci každého z nás, myslím si, že nejdůležitější krok je vybrat správného,...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Taky jsem na tyhle stránky zabrouzdala, ale přišlo mi, že tam natrefuju spíš na takový a...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Řekl bych, že v současný době pokud se člověk nemá šanci dostat na spot kvůli elektro...
Zobrazit všechna témata

Mozaika v koupelně oživí celou místnost. Jak ji vybrat?

Mozaika v koupelně dokáže proměnit obyčejný (někdy až nudný) prostor v designovou perličku. Jde totiž nejen o praktický, ale hlavně vizuálně atraktivní prvek, který dodá interiéru jedinečný charakter. Jak však ...

Bezobložkové dveře – design a minimalismus, za který si připlatíte

Bezobložkové dveře jsou fenoménem moderního interiérového designu, který spojuje čistý, minimalistický vzhled a praktickou funkčnost. Oproti klasickým dveřím s viditelnou zárubní působí tyto dveře nenápadně – j...

4 typy lepidel, které byste měli mít doma stále po ruce

V každé domácnosti je potřeba občas něco slepit, ať už jde o drobné ozdoby, rozbité hračky, nebo třeba rozlepené boty či vyviklaný nábytek. A podzim je k opravám jako stvořený. Vybavte svou domácnost čtveřicí z...

Byt

Budoucnost domácího tvoření? 3D tisk a inovativní materiály

Technologie mění všechno. A to včetně způsobu, jak doma tvoříme a vyrábíme. Otevírají se nám zcela nové možnosti, jak doma vyrábět dekorace, nábytek nebo šperky. Už nejde jen o tradiční řemeslnou práci, ale o p...

Nábytek s epoxidovou pryskyřicí – trend, který přetrvává

Nábytek s epoxidovou pryskyřicí se objevil jako designová novinka před několika lety a rychle si našel své místo v moderních interiérech. Stále je velmi oblíbený a zájem o designové kousky vyšperkované barevnou...

Příprava terasy na zimu – na co byste neměli zapomenout?

S blížící se zimou přichází čas připravit terasu na chladné měsíce. Jistě tušíte, že při správné údržbě ochráníte terasu a vybavení, ale příští rok zase dobře sloužily. Ukážeme vám, co je potřeba udělat, aby te...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Svíčky s dřevěným knotem jsou hit. Objevte i vy jejich výhody

Svíčky s dřevěným knotem nejsou jen trendy doplněk, ale skutečný zážitek pro vaše smysly. Pokud milujete relaxaci při svíčkách a toužíte po něčem novém, dřevěný knot by mohl být tím, co hledáte. Krásně voní, al...

Utíráte pravidelně prach? Přečtěte si, proč je to vlastně důležité

Prach na poličkách, skříních, nádobí – to rozhodně není dobrá vizitka. Ale přestože se na první pohled může zdát, že prach je jen estetickým problémem, není tomu tak. Pravidelné utírání prachu má mnoho pozitivn...