Daň z nabytí nemovitosti 2020: Jak je to s jejím zrušením?

Daň z nabytí nemovitosti 2020: Jak je to s jejím zrušením?

Plánovali jste pořízení staršího domu nebo bytu, ale kvůli dani z nabytí nemovitosti, která cenu ještě prodražovala, jste si jej nemohli dovolit? Pak zbystřete, protože zrušení této nechvalně proslulé daně je na dobré cestě. V rámci daňových úlev, které politici představili při řešení koronavirové krize, přišlo i na tuto daň. I když její zrušení musí ještě schválit Senát, návrh prošel všemi čteními Poslanecké sněmovny, a tak je vše na dobré cestě. Pojďme se podívat na to, koho se budou změny týkat a jaké podmínky se s nimi pojí.

Daň z nabytí nemovitosti se netýkala novostaveb

Nejprve si pojďme připomenout, co to vlastně daň z nabytí nemovitosti je. Jedná se o daň ve výši 4 % z odhadní nebo kupní ceny, kterou musí uhradit kupující. Tato daň se platí jen v případě, mění-li nemovitost svého majitele. Pokud se jedná o první zápis do katastru nemovitostí (což se týká novostaveb), daň se na nemovitost nevztahuje.

Proto byl v posledních letech velký zájem o nákup bytů v rámci developerských projektů či domů na klíč, u nichž majitelé nebyli zatíženi 4% daní, která nezřídka kdy dosahovala statisícových částek. Bude-li zrušení daně schválené, nebude ji muset platit ani kupující, ani prodávající.

Čtěte také: Přepis nemovitosti má přísná pravidla

Zrušení daně bude mít zpětnou platnost

Pokud zvažujete pořízení nemovitosti a chcete se vyhnout placení daně z nabytí, nemusíte čekat, až zrušení projde schvalovacím kolečkem. Podle návrhu zákonodárců bude mít zrušení daně zpětnou platnost. I když při schválení bude mít novela zákona účinnost až za několik měsíců, bude se týkat všech, kterým katastrální úřad schválil návrh na vklad v průběhu prosince 2019 a později.

Pořídili-li jste starší dům nebo byt už v prosinci minulého roku, povinnost platit daň se na vás vztahovat nebude. Pokud jste ji už zaplatit, v případě schválení zrušení vám bude vrácen formou daňového přeplatku.

Součástí návrhu novely jsou další změny

Vláda podmiňovala zrušení daně z nabytí nemovitosti v roce 2020 několika dalšími podmínkami, které se pravděpodobně také odrazí v zákonu o daních z příjmů. Podmínky jsou následující:

Prodloužení časového testu

Zákonodárci chtějí předejít rozmachu spekulantů, pro které by zrušení daně z nabytí nemovitosti představovalo odstranění všech bariér. Proto je součástí návrhu i prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Do teď byl časový test 5 let a má být prodloužen na 10 let. Co to znamená? Pokud se po schválení novely rozhodnete prodat zakoupenou nemovitost dříve než za deset let, budete muset zisk z prodeje zdanit. Prodáte-li dům, byt nebo jinou nemovitost až po deseti letech, povinnost daně z příjmů se vás netýká a můžete si ponechat celou částku.

Snížení daňové slevy u úroků z hypotéky

Podle původního návrhu vlády měla být od 1. ledna 2022 novým majitelům nemovitostí zrušena možnost snížení daňového základu o výši úroku z hypotéky. Díky této možnosti mohou lidé s hypotékami snížit daň o desítky tisíc a výrazně tak ušetřit. Zrušení však v jednání Poslanecké sněmovny neprošlo, přesto se změnám nevyhne. Od 1. ledna 2020 bude maximální daňový odpočet snížen z původních 300 tisíc Kč na 150 tisíc Kč.

Musíme si ještě chvíli počkat, projde-li návrh v Senátu v aktuální podobně, nebo se jej dotknou ještě nějaké změny. S velkou pravděpodobností však ke zrušení nechvalně známé daně z nabytí nemovitostí opravdu dojde a bude mít zpětnou účinnost.

Na hypotéky a financování nemovitostí se zaměřujeme dlouhodobě. Přečtěte si některý z dřívějších článků:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Plastová okna a jejich životnost ovlivňuje i prováděná údržba

Tak v tom souhlasím, ale myslím si, že celé to začíná tam, od koho jsme okna pořídili. Když si člověk v dnešní...

Hliníková okna jsou odolná a dlouho vydrží

Souhlasím, že hliníková okna jsou dobrá, ale furt si myslím, že hodně záleží na tom, od jakého dodavatele je k...

Jak zařídit dětský pokoj pro prvňáčka: Inspirace a praktické tipy

Dobrý den, děkujeme za sdílení zkušenosti. Redakce Chytré bydlení

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Už přes rok jsem na plovoucím tarifu u bezDodavatele, to tak tomu ještě ani neříkali, a ...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Já jsem od toho neměl moc velká očekávání, jen jsem si prostě říkal, že na trhu nen�...
Zobrazit všechna témata

Jak předejít ucpání odpadů: Tipy, které vás ochrání před opravami

Ucpané odpady představují jeden z nejčastějších a nejnepříjemnějších problémů v domácnosti. Když odpad neodtéká nebo se toaleta ucpe, může to způsobit nejen stres, ale i nutnost rychlé a často velmi drahé oprav...

Jak správně řezat obklady, aby nepraskly

Chystáte se obkládat koupelnu nebo třeba kuchyň? Řezání obkladů může být jednou z nejnáročnějších částí. Stačí však dodržet pár základních pravidel – žádná obkladačka nepraskne. Pojďme se podívat, jak na to, ab...

Už chystáte vánoční ozdoby? Seznamte se s trendy na rok 2024

Blíží se čas vánočních příprav a s ním i chvíle, kdy se naše domovy promění v útulné sváteční prostory. Letos trendy přinášejí opravdu svěží nápady. Patří mezi ně výrazné barevné kombinace po dekorace s příběhe...

Byt

Máte rádi vůni jehličí? Provoňte s ním svůj domov

Vůně lesa dokáže proměnit každý prostor ve místo plné klidu a pohody. Proč ji nepřinést i k vám domů? V článku zjistíte, proč je vůně jehličí tak oblíbená, jak působí na naše smysly, a hlavně – jak si ji jednod...

Jaké barvy budou hitem v roce 2025?

Ačkoliv Pantone zatím oficiálně neoznámilo barvu roku 2025, už teď se rýsují trendy, které budou příští rok v interiérech dominovat. Syté odstíny, zemité tóny a elegantní neutrální barvy – to jsou jen některé z...

6 stavebních prací, které je lepší nechat na jaro

Přemýšlíte, jestli se do venkovních prací pustit ještě teď, nebo počkat radši až do jara? Jsou případy, kdy se rozhodně vyplatí si počkat. Podívejte se, které činnosti je lepší na nadcházející chladné období sp...

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Venkovní sauny jako oáza klidu: Jak vybrat kvalitní model pro váš domov

Toužíte po dokonalém relaxu přímo na vaší zahradě? Venkovní sauny dokážou nabídnout prostor k odpočinku i uvolnění, které si můžete dopřát kdykoliv během roku. Výběr správné sauny však může být náročný. Na co s...

Blíží se Black Friday: Co výhodně pořídit do dílny a na zahradu?

Black Friday je skvělá příležitost, jak výhodně doplnit své vybavení do dílny nebo zahrady. Ušetřit můžete nejen na drobnostech, ale i na kvalitních nástrojích či technice, která by jinak zatížila rozpočet. Na ...

Vyzdobte svůj byt sušenými květy, které vám vydrží

Sušené květiny se v posledních letech staly oblíbeným prvkem v interiérovém designu. Není divu – nejenže vydrží mnohem déle než čerstvé květiny, ale navíc přináší do domova útulnou atmosféru, která je ideální p...