Daň z nabytí nemovitosti 2020: Jak je to s jejím zrušením?

Daň z nabytí nemovitosti 2020: Jak je to s jejím zrušením?

Plánovali jste pořízení staršího domu nebo bytu, ale kvůli dani z nabytí nemovitosti, která cenu ještě prodražovala, jste si jej nemohli dovolit? Pak zbystřete, protože zrušení této nechvalně proslulé daně je na dobré cestě. V rámci daňových úlev, které politici představili při řešení koronavirové krize, přišlo i na tuto daň. I když její zrušení musí ještě schválit Senát, návrh prošel všemi čteními Poslanecké sněmovny, a tak je vše na dobré cestě. Pojďme se podívat na to, koho se budou změny týkat a jaké podmínky se s nimi pojí.

Daň z nabytí nemovitosti se netýkala novostaveb

Nejprve si pojďme připomenout, co to vlastně daň z nabytí nemovitosti je. Jedná se o daň ve výši 4 % z odhadní nebo kupní ceny, kterou musí uhradit kupující. Tato daň se platí jen v případě, mění-li nemovitost svého majitele. Pokud se jedná o první zápis do katastru nemovitostí (což se týká novostaveb), daň se na nemovitost nevztahuje.

Proto byl v posledních letech velký zájem o nákup bytů v rámci developerských projektů či domů na klíč, u nichž majitelé nebyli zatíženi 4% daní, která nezřídka kdy dosahovala statisícových částek. Bude-li zrušení daně schválené, nebude ji muset platit ani kupující, ani prodávající.

Čtěte také: Přepis nemovitosti má přísná pravidla

Zrušení daně bude mít zpětnou platnost

Pokud zvažujete pořízení nemovitosti a chcete se vyhnout placení daně z nabytí, nemusíte čekat, až zrušení projde schvalovacím kolečkem. Podle návrhu zákonodárců bude mít zrušení daně zpětnou platnost. I když při schválení bude mít novela zákona účinnost až za několik měsíců, bude se týkat všech, kterým katastrální úřad schválil návrh na vklad v průběhu prosince 2019 a později.

Pořídili-li jste starší dům nebo byt už v prosinci minulého roku, povinnost platit daň se na vás vztahovat nebude. Pokud jste ji už zaplatit, v případě schválení zrušení vám bude vrácen formou daňového přeplatku.

Součástí návrhu novely jsou další změny

Vláda podmiňovala zrušení daně z nabytí nemovitosti v roce 2020 několika dalšími podmínkami, které se pravděpodobně také odrazí v zákonu o daních z příjmů. Podmínky jsou následující:

Prodloužení časového testu

Zákonodárci chtějí předejít rozmachu spekulantů, pro které by zrušení daně z nabytí nemovitosti představovalo odstranění všech bariér. Proto je součástí návrhu i prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Do teď byl časový test 5 let a má být prodloužen na 10 let. Co to znamená? Pokud se po schválení novely rozhodnete prodat zakoupenou nemovitost dříve než za deset let, budete muset zisk z prodeje zdanit. Prodáte-li dům, byt nebo jinou nemovitost až po deseti letech, povinnost daně z příjmů se vás netýká a můžete si ponechat celou částku.

Snížení daňové slevy u úroků z hypotéky

Podle původního návrhu vlády měla být od 1. ledna 2022 novým majitelům nemovitostí zrušena možnost snížení daňového základu o výši úroku z hypotéky. Díky této možnosti mohou lidé s hypotékami snížit daň o desítky tisíc a výrazně tak ušetřit. Zrušení však v jednání Poslanecké sněmovny neprošlo, přesto se změnám nevyhne. Od 1. ledna 2020 bude maximální daňový odpočet snížen z původních 300 tisíc Kč na 150 tisíc Kč.

Musíme si ještě chvíli počkat, projde-li návrh v Senátu v aktuální podobně, nebo se jej dotknou ještě nějaké změny. S velkou pravděpodobností však ke zrušení nechvalně známé daně z nabytí nemovitostí opravdu dojde a bude mít zpětnou účinnost.

Na hypotéky a financování nemovitostí se zaměřujeme dlouhodobě. Přečtěte si některý z dřívějších článků:

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Zatočte se zaschlými kapkami na skle sprchového koutu

Máte v koupelně sprchový kout a už vás přestávají bavit nevzhledné bílé skvrnky, které se tvoří po zaschnutí kapek vody? Poradíme vám, jak proti nim preventivně bojovat a jak je odstranit, když už se na skle sp...

Čeká vás zateplení domu? Nepodceňujte tloušťku izolace

Moderní izolační materiály dokážou výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Aby však byl jejich účinek dostatečný, musí být zvolena odpovídající tloušťka izolantu. A právě v tom mnozí ve snaze ušetřit chybují. Poj...

7 tipů, jak ušetřit za energie chytrým zařízením domácnosti

Provoz domácnosti tvoří podstatnou položku ve výdajích a každým rokem se tato částka zvyšuje. S blížícím se významným zdražením je každá úspora energií vítaná. Podělíme se s vámi o 7 tipů, které vás mohou inspi...

Byt

Tipy, jak pěstovat chilli doma v květináči

Pěstování pálivých chilli papriček je opět v kurzu. Protože se jim daří i doma v květináči, můžete s pěstováním začít kdykoliv. Za pár měsíců sklidíte první plody a až nasbíráte zkušenosti, s klidem se pustíte ...

Pasivní dům si mladí manželé postavili s pomocí rodiny a Ytongu

Kromě technologie, vzhledu, promyšlené dispozice a špičkových tepelně-akustických parametrů je dům mladých manželů inspirativní i širokým zapojením rodiny do celé stavby.

Zima je za dveřmi! Pusťte se do úklidu terasy či balkonu

Období, kdy jsme mohli dlouhé večery relaxovat na zahradní terase nebo odpočívat na balkoně se sklenkou vína, jsou pro letošek už pryč. Nastává tak doba podzimního úklidu a zazimování, která se týká nejen majit...

Proč si pořídit podložku na matraci?

Připadá vám, že už vaše matrace není to, co bývala? Budíte se ráno unavenější než večer? Ten rozlámaný pocit známe všichni. Nová matrace se může vyšplhat i na tisíce korun. Co když vám ale řekneme, že víme, jak...

Tipy na podzimní dekorace z kukuřice

Probarvený podzim si přímo říká o využití přírodních materiálů pro výrobu nejrůznějších bytových dekorací. Kromě listí, šišek nebo dýní jsou k výzdobě ideální i kukuřice, zejména ty ozdobné. Připravili jsme pro...