Dědictví družstevního bytu má svá pravidla. Jak probíhá?

Dědictví družstevního bytu má svá pravidla. Jak probíhá?

Po smrti se majetek zesnulé osoby dědí, tedy rozděluje mezi pozůstalé příbuzné. Majetek může být také odkázán v závěti i osobám mimo příbuzenské poměr. Dědické řízení je ale složitou právní oblastí, kolem které koluje spousta otazníků, se kterými poradí často jen zkušení advokáti. Jednou z problematických oblastí je dědictví družstevního bytu, které má svá pravidla a specifika. Přinášíme vám základní informace o dědictví družstevního bytu, díky kterým se vyvarujete možným problémům v budoucnu.

V případě družstevního bytu se nedědí byt, ale podíl

Spousta čtenářů se na nás obrací s dotazem, jak se dědí družstevní byt. Je třeba ale říci, že se nikdy nedědí byt jako takové, a to z důvodu, že není ve vlastnictví konkrétní osoby. Byt je ve vlastnictví družstva, lidé, kteří v něm bydlí, pak mohou mít jistý družstevní podíl. V případě úmrtí tak do dědického řízení přechází právě zmiňovaný družstevní podíl, se kterým je spojeno právo nájmu k bytu.

Dědic podílu se stává členem družstva

V případě dědictví podílu družstva se postupuje podle zákonů obsažených v občanském zákoníku, konkrétně § 232 obchodního zákoníku. Podle tohoto zákona totiž členství v družstvu zaniká smrtí člena. Představenstvo by mělo rozhodnout, jestli určitou osobu za člena družstva přijme, nebo ne. V případě dědictví je v občanském zákoníku uvedena výjimka – dědic podílu se stává členem družstva i bez souhlasu představenstva, má na to ze zákona nárok.

Dědictví družstevního bytu

Pokud by se mělo postupovat přesně podle zákona, pak by dědic mel družstvo o členství požádat, to mu ale musí udělit souhlas. Mnozí právníci se shodují na tom, že podání žádosti je namístě, protože ze zákona nelze jednoznačně dovodit, že se dědic stává členem družstva i bez souhlasu.

Shrnuto, podtrženo: Pokud dědíte družstevní podíl, požádejte o členství, představenstvo družstva vám členství musí schválit.

Co dědictví družstevního podílu zahrnuje

Pokud jste zdědili podíl v družstvu, přechází na vás nájem družstevního bytu včetně veškerých práv a povinností. Samozřejmě na vás přechází i právo na uzavření smlouvy o nájmu. Při nabytí dědictví se informujte o veškerých právech a především povinnostech, které s vlastněním podílu a tedy účasti v družstvu souvisejí. Neznalost neomlouvá a případné neplnění povinností by vám mohlo způsobit zbytečné problémy. Doporučujeme se seznámit s představenstvem družstva a vše potřebné vyřešit osobně.

Otazník

Družstevní byt a SJM

Velké otazníky se objevují také v oblasti dědictví družstevních bytů a společného jmění manželů. Pokud je podíl ve společném jmění manželů, pak podíl přechází na pozůstalého automaticky, další případní dědicové nemají žádný nárok na práva nájmu nebo uzavření smlouvy o nájmu. Při vypořádání dědictví se však k této skutečnosti přihlíží, takže ostatní dědicové nebudou o nic ošizeni. Při vypořádání s ostatními dědici a vypočítání odměny pro notáře se nevychází ze zůstatkové hodnoty členského podílu, ale z obvyklé tržní ceny. S tím je třeba při řešení dědického řízení počítat.

Dědictví družstevního podílu má svá pravidla, bohužel i v zákonech se někdy objeví určité nesrovnalosti a s tím související nejednoznačné situace. Při řešení dědického řízení se obraťte na solidního notáře, který se o vše postará a zajistí vám profesionální servis.

Přečtěte si také, co vše musí obsahovat nájemní smlouva.



Diskuse k článku

  • Barbora

    09:16 11. 4. 2025 0
    Dobrý den,
    ano, podle informací, které jsem vyhledala, pokud je družstevní byt ve společném jmění manželů, tak automaticky bez dědického řízení přechází na manžela nebo manželku. Pozor jenom na to, pokud by někdo družstevní podíl nabyl již před svatbou.

    Zdroje:
    https://dostupnyadvokat.cz/blog/dedictvi-druzstevni-byt
    https://www.estav.cz/cz/8830.dedictvi-druzstevniho-bytu-lze-zdedit-druzstevni-byt-jak-probiha-prevod
  • Stehnej J

    11:16 27. 3. 2025 0
    Zdravím a táži se na dědění družstevního podílu bytu. Máme s manželkou ve společ. vlastnictví byt. V případě úmrtí jednoho z nás, přechází podíl na druhého automaticky, bez dědického řízení (adv.kanc.Prauss), nebo dědí i naše 2 děti ? Na internetu jsou protichůdné rady od advokátních kanceláří. Co tedy platí?
    Děkuji za radu
    Josef Stehnej

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Moderní vrtání, které zvládne víc než jen kopat

Zajímá vás, jak se dnes bez výkopů řeší pokládka sítí? Mrkneme se na to, co jsou to řízené podvrty, jak funguje horizontálně řízené vrtání a proč se tahle metoda vyplatí víc než klasické kopání.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Sbohem, otravnému hmyzu! Jak vám sítě do oken změní život k lepšímu

Letní sezóna je časem otevřených oken, čerstvého vzduchu a vůně květin z vaší zahrady. Bohužel s tím přichází i nezvaní hosté – komáři, mouchy a další obtížný hmyz, který narušuje klid vašeho domova. Řešení? El...