Darování nemovitosti, nebo dědictví? Přehledné srovnání

Darování nemovitosti, nebo dědictví? Přehledné srovnání

Často se na nás obracíte s dotazem, jestli je lepší majetek vyřešit ještě za života a nemovitost přenechat prostřednictvím darovací smlouvy, nebo počkat na dědické řízení. Darování i dědictví má svá specifika, se kterými je třeba počítat. Nelze jednoznačně říct, který způsob je výhodnější, situaci je třeba vždy řešit individuálně. Sepsali jsme pro vás základní srovnání dědictví a darováním nemovitosti z hlediska závazků, placení daní i případných rizik.

ZPĚT NA TÉMA: NA CO MYSLET PŘI DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI

Darovací a dědická daň ani daň z nabytí nemovitosti se neplatí

V roce 2013 byla zrušena jak darovací, tak dědická tak. U daně ani dědictví nebudete platit ani 4% daň z nabytí nemovitosti, která se týká je nákupu. Jiná situace je však v případě daně z příjmu při nabytí nemovitosti.

V případě darování příbuzní tuto daň neplatí, ale cizí osoby zaplatí celých 15 %. U dědictví se neplatí v žádném případě. Pokud tak například chcete darovat chatu svému příteli, ke kterému nemáte žádný příbuzenský vztah, odkažte mu ji v závěti. Pokud byste mu ji darovali prostřednictvím darovací smlouvy, musel by zaplatit 15% daň.

Myslete také na daň z prodeje při nabytí nemovitosti. Pokud se obdarovaný rozhodne nemovitost prodat dříve než za 5 let od darování, musí zaplatit daň z příjmu. V případě nemovitostí je 5letá hranice také důležitá, počítá se však do ní i doba, po kterou zemřelá osoba v dané nemovitosti sama pobývala.

Chcete v darované nemovitosti bydlet? Zajistěte se věcným břemenem

Často jsou nemovitosti darovány za života s podmínkou, že dárce v ní může dožít. Tuto skutečnost byste si měli právně ošetřit věcným břemenem, díky kterému budete mít jistotu, že budete moci nemovitost v předem stanoveném rozsahu sami využívat. Nespoléhejte se na ústní dohodu a důvěru ke svým známým. Věcným břemenem se v minulosti už mnohokrát předešlo nejednomu problému.

dědictví - závěť

Pozor na dluhy zemřelého

V případě dědického řízení je pak myslet na to, že se nedědí jen nemovitosti a další majetek, ale i dluhy a závazky. Často se tak může stát, že z hlediska hodnoty dluhy výrazně překonávají hodnotu hmotného majetku. V takovém případě je namístě popřemýšlet, není-li výhodnější se dědictví vzdát, a s tím se vzdát i dluhů zemřelého.

Právní problematika darování a dědictví je poměrně komplikovaná. Proto doporučujeme obrátit se na právní kancelář a poradit se s odborníkem, který vám doporučí nejlepší postup. Vyhnete se zbytečným problémům do budoucna a ušetříte i finance za daně.

Další články v oblasti nemovitostí, financí a práva:

Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Lunární kalendář

STŘEDA 19. 05. 2021
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v přibývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
ČTVRTEK 20. 05. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
PÁTEK 21. 05. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
SOBOTA 22. 05. 2021
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v přibývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
NEDĚLE 23. 05. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
PONDĚLÍ 24. 05. 2021
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v přibývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte…
více o tomto dni
ÚTERÝ 25. 05. 2021
štír
Měsíc putuje znamením Štíra, je v přibývající fázi. Štír má vliv na intimní oblast a močové cesty. Pijte čaje, které tyto orgány posilují, udělejte…
více o tomto dni

Koupelny, Toalety

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?

Elektrické topení vyniká rychlou regulací a přesností. Oproti teplovodním systémům má nižší pořizovací náklady a menší ztráty účinnosti. K asi…

Dům

Domácí čističky vody - jak fungují a podle čeho vybírat?

Laicky si lze čističku odpadních vod představit jako „větší“ plastovou nádrž, která se zapustí do země poblíž domu. Odpadní voda z domácnosti se v ní…

Architektura

4 kouzelné interiéry v chatách a chalupách, které vás uchvátí

I přes rozmach moderní architektury mnohé stále přitahuje jedinečná atmosféra starobylých chat a chalup, ve které hraje prim dřevo. Stejně tak je…

Exteriér

Dřevěná či hliníková pergola? Která se vám lépe osvědčí?

Vyplatí se sáhnout raději po přírodním materiálu, nebo upřednostnit moderní bioklimatickou pergolu? Dřevěné zahradní pergoly se těší oblibě už hezkou…

Finance a právo

Bydlíte v chatě nebo chalupě? Nově si můžete odečíst úroky z hypotéky

Chaty a chalupy nejsou jen místem, kam se lidé přesouvají pro trávení volných víkendů. Vzhledem k vysokým cenám rodinných domů se stále častěji využívají i trvalému celoročnímu bydlení. I na chatu nebo chalupu ...

Zdravé bydlení

Zdravé bydlení

   Éterické oleje    

Harmonie bydlení

Jaké barvy zvolit do ložnice?

  Modrá je dobrá Největší plochu v místnosti zabírají stěny. Výběr vhodné barvy na zeď může zásadně ovlivnit náladu a psychiku, což má značný vliv na…