Darování nemovitosti – na co myslet před podepsáním darovací smlouvy

Darování nemovitosti – na co myslet před podepsáním darovací smlouvy

Máte možnost od blízké osoby získat nemovitost darem? Pak byste se měli blíže seznámit se všemi výhodami a nevýhodami, které darovací smlouva přináší. Darování nemovitosti totiž může nakonec přinést nemalé starosti jak dárci, tak obdarovanému. V některých případech může dokonce dárce požadovat vrácení daru. Pojďme se proto podrobněji zaměřit na to, na co myslet před podepsáním darovací smlouvy a s čím předem počítat.

Ve výjimečných případech je třeba dar vrátit

Při podepsání darovací smlouvy je dobré vědět o skutečnosti, že za určitých okolností může mít obdarovaný povinnost svému dárci nemovitost vrátit se vším všudy. Vracet darovanou nemovitost můžete ze 2 hlavních důvodů, a to buď z důvodu nouze dárce, nebo kvůli jeho nevděku. Pokud se dárce dostane do tíživé nouze a nemá peníze na živobytí pro sebe a osoby závislé, pak se může domáhat vrácení daru. Řešením je také vyplacení obvyklé ceny daru nebo poskytování prostředků na výživu.

A jak je to v případě nevděku? Bez pohledu odborníka na právo je těžké určit, co už lze považovat za nevděk, a co nikoliv. Běžná hádka rozhodně nevděkem v právním slova smyslu není, ale například fyzické napadení či neposkytnutí pomoci v nouzi rozhodně ano. Konkrétní případy pak musí obvykle řešit soud při řešení vrácení daru v rámci soudního řízení. I zde tak platí, že je důležité udržovat si dobré vztahy se svými nejbližšími. Pokud jsme od nich něco dostali skrz darovací smlouvu, platí to dvojnásob.

Darování nemovitosti může hrát roli při dědickém řízení

Při podepisování darovací smlouvy je také důležité mít na paměti, že dar může ovlivnit i dědictví v případě úmrtí dárce. Pokud jeden z potomků obdržel nemovitost darem a další nestihli za života dárce nic obdržet, počítá se s darem i v případě dědictví. Platí pravidlo, že do povinného dílů potomků se počítá majetek, které byl darován v období tří let před smrtí. Toto pravidlo se netýká jen darování nemovitostí, ale i hmotného majetku, například automobilu.

Pozor na placení daní

Ne vždy je možné se darováním nemovitosti vyhnout všem daním. Obdarovaný bude muset samozřejmě každý rok platit daň z nemovitosti. Daň z nabytí nemovitosti se ale daru netýká. Obdarovaný by si však měl zjistit, jestli nemusí zaplatit i daň z příjmu. Závisí na vztahu mezi dárcem a obdarovaným. Pokud je v příbuzenském vztahu nebo s ním sdílel společnou domácnost alespoň po 1 rok, daň z příjmu platit nemusí. V opačném případě odvede 15% daň.

Od daně z příjmu může být osvobozena jen část

Ne vždy je to z hlediska placení daní tak jednoduché. Existují například situace, kdy je od daně z příjmu osvobozena jen část nemovitosti. Pokud byste například měli darem dostat dům od vašeho strýce, který jej vlastní se svou družkou, budete od daně z příjmu osvobozeni jen z poloviny. Váš strýc je váš příbuzný, a tak se na jeho polovinu daň nevztahuje, jeho družka je pro vás ale naprosto cizí osobou, proto daň zaplatit musíte. V takovém případě je nezbytné provést odhad nemovitosti a zdanit polovinu hodnoty.

Darovací nemovitost dokáže usnadnit spoustu problémů a je dobrou volbou řešení majetkových poměrů ještě před úmrtím. Na specifika darování a na možné problémy by však měli myslet jak dárci, tak obdarovaní. Přečtěte si také pokračování článku, kde srovnáváme právě rozdíly mezi dědictvím a darem.

DÁLE NA TÉMA:

DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI, NEBO DĚDICTVÍ?

Další články v oblasti nemovitostí, financí a práva:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Tak to máte pech, já ale neočekávám, že bych měl takovou kliku a zrovna trefil kuchyni �...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

My jsme u nich kuchyň objednávali už v březnu, takže jsme tu soutěž zaznamenali až doda...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Čau všichni, máte někdo zkušenost s tou soutěží u Oresi, co u nich teď běží? Jaký ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Jak upevnit kotevní patky k pergole nebo zahradnímu domku

Možná máte hotový projekt pergoly nebo zahradního domku a řešíte, jak správně upevnit dřevěné sloupky. Právě tady přichází na řadu kotevní patky. Nejde jen o to, „aby to drželo“. Správné kotvení vám zajistí sta...

Byt

Jak si připravit domácí zmrzlinu z ovoce, které sami sklidíte

Až se vaše zahrada rozvoní jahodami, rybízem nebo meruňkami, není nic lepšího než si část té sladké úrody proměnit v osvěžující zmrzlinu. Domácí verze skvěle chutná a navíc víte, co v ní opravdu je. Žádná zbyte...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Jak vybrat řetěz, který bude pevný a odolný

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Špatně spíte? Zkuste použít brýle proti modrému světlu

Večer se převalujete v posteli, nemůžete usnout a v hlavě vám běží myšlenky jako v rychlíku? Pokud před spaním často koukáte do telefonu nebo sledujete filmy na notebooku, není to náhoda. Modré světlo z obrazov...