Nepodceňujte činnost SVJ. Na shromáždění se pečlivě připravte

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování správných postupů. Chybuje se v banalitách, ale i zásadních věcech, které mohou vést k velkým škodám.

Shromáždění musí být svolané řádně

O důležitých věcech v rámci SVJ se rozhoduje na shromáždění neboli schůzi. Ta by měla proběhnout minimálně jednou ročně. Shromáždění lze svolat i na žádost jednoho vlastníka, potřebuje ale schválení alespoň čtvrtiny dalších vlastníků. Způsob svolávání a informování o schůzi se řídí jasnými pravidly, který mohou být podrobně upravena ve stanovách.

Zpravidla je potřeba oznámit skutečnost o konání shromáždění minimálně 14 dnů předem. Informace je nutné zaslat písemně (včetně možnosti e-mailu) a vyvěsit na nástěnku. Součástí pozvánky musí být o přehledný výčet bodů, které se budou v rámci shromáždění konat. Při nedodržení těchto pravidel může být výsledek hlasování zneplatněn a některý s vlastníků může požádat krajský soud o přezkoumání.

Čtěte také:

Zateplení nemovitosti - kdy na něj přistoupit?

Pronájem družstevního bytu musíte nechat schválit družstvem

Prodej družstevního bytu - převod družstevního podílu většinou schvalují orgány družstva

Nová nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) se týkají i bytových domů a SVJ

Máte byt v osobním vlastnictví? Připravte se na jednání s dalšími vlastníky v bytovém domě

Na shromáždění se hlasuje jen o věcech z programu

Vlastníci musí předem vědět, jaké záležitosti se na shromáždění budou řešit a o jakých věcech se bude hlasovat. Na základě toho totiž mají možnost se rozhodnout, je-li pro ně účast důležitá, nebo nikoliv. Proto je potřeba na schůzi hlasovat jen o věcech, které byly na programu přímo uvedené. Je-li žádoucí přidat do programu další bod k projednání, je nutná 100% účast a souhlas všech vlastníků. V opačném případě nemůže být o věci, která v programu nebyla předem uvedená, hlasovat.

Ne vždy stačí nadpoloviční většina hlasů

Pokud stanovy neurčují jinak, je ke schválení bodu nutný souhlas nadpoloviční většina přítomných současně musí být přítomna nadpoloviční většina, aby bylo shromáždění usnášeníschopné. Ne vždy ale většina stačí k přijetí bodu. Zákon totiž vymezuje i specifické oblasti, pro které je potřeba souhlas všech. To se týká např. změny velikosti podílů na společných částech nebo změna poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku. Před schvalováním je namístě ověřit si, jaké podmínky je potřeba dodržet v případě konkrétního bodu k projednání.

Ze shromáždění musí být zpracovaný zápis. Proto je vhodné vše v průběhu pečlivě zaznamenat nebo nahrát

Za chyby nese zodpovědnost výbor, nebo předseda

Porušení závazných pravidel může ve výsledku přinést fatální následky, které se dotknou celého sdružení, ale zejména samotného výboru, případně individuálního předsedy SVJ. Výbor či předseda totiž nesou právní zodpovědnost. Přehlasovaný vlastník se může při podezření na porušení zákonů či stanov obrátit při jednání o důležitých věcech na soud. Pokud soud potvrdí, že chyby byly závažné, musí škody uhradit výbor, nebo předseda ze svého. Typicky jde o neplatné odsouhlasení rozsáhlé rekonstrukce. Pokud již práce proběhly a soud potvrdil, že k jejich provedení nemělo dojít, budou veškeré škody hradit právě členové výboru, nebo předseda.

Činnost výboru a význam shromáždění rozhodně nepodceňujte. Pokud vás oblast realit a nemovitostí zajímá, přečtěte si i další související články:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

J. N. Nova – spol. s r.o.: kompletní správa nemovitostí Praha 7
Společnost J. N. Nova se od roku 1992 zaměřuje na …
MT-factoring poskytuje bezplatné poradenství při privatizacích bytů
Družstvo MT-factoring se sídlem v Brně-Lí…
Regia, a.s.: správa sportovišť a nemovitostí, Varnsdorf
Akciová společnost Regia se v současné…

Přírodní materiály v interiéru: Hřejivé, krásné a luxusní

Materiály, které jsou přírodní jsou pro nás naprosto zásadní. Od chvíle, co jsme koupili nové bydlení se oprav...

Vyplatí se topit klimatizací? Máme pro vás přehled výhod i nedostatků

To, zda se vyplatí topit klimatizací, závisí na několika faktorech, jako jsou velikost místnosti, počet osob v...

Jak natřít radiátor? Máme pro vás několik užitečných tipů

Drátěný kartáč je na starou barvu opravdu nejlepší. Nám to ukázali, když rodiče potřebovali nabarvit radiátory...

Cesta za úsporou začíná výměnou oken! Klidně i na podzim a v zimě

Za sebe musím říct, že opravdu nový okna pomohly, ale ne jen od momentálního tématu, úspora energií, ale u nás...

Chystáte rekonstrukci bydlení? Přinášíme 5 tipů, na co byste si měli dávat pozor

Při rekonstrukci bytu jsme dávali důraz na co nejpřírodnější materály, kvůli tomu, abychom doma neměli žádné z...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

<a href="sd">wdd</a> [url=ds]sd[/url] [sds](https://google.com) https://google.com

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Máte pravdu, potvrdili, že se poplatek má týkat jen odběru pod stropem cen.

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Joo je to pro mě super zpráva, když se k nim v podstatě teprve chystám přejít, ale nic m...
Zobrazit všechna témata

Jak uskladnit barvy, lepidla a další stavební hmoty, aby vydržely co nejdéle

Pořídili jste si barvu, silikon, lepidlo či jinou stavební hmotu, a po dokončení práce vám ještě dost materiálu zůstalo? Pokud dodržíte základní pravidla skladování, vydrží vám dlouhé měsíce. Poradíme, na co si...

Sníh a mráz vs. venkovní stínění – na co si dát pozor?

Sněžení a mrazy tu budou ještě chvíli s námi. Pokud používáte venkovní stínění (rolety, nebo žaluzie), měli byste je používat s obezřetností. Pokud se objeví námraza, při stahování či vytahování byste mohli mec...

Byt

Jak odvápnit kávovar a proč tomu věnovat čas

Rádi si dopřejete šálek dobré kávy a abyste si jeho přípravu usnadnili, pořídili jste si automatický kávovar? Nezapomeňte, že základem kvalitních výsledků a dlouhodobé životnosti je pravidelná údržba. Mezi důle...

Ozvláštněte interiér obkladem z dřevěných lamel či akustických panelů

Dřevo má v moderním interiéru své pevné místo a designéři přichází s novými nápady, jak jej do prostoru zakomponovat. V posledních letech jsou v oblibě obklady z dřevěných lamel, případně předpřipravených akust...

Pojezdová keramická dlažba – před dům i na parkovací stání

Příjezdové cestičky i parkovací stání se nejčastěji řeší pokládkou zámkové dlažby, případně jiným typem betonových dlaždic. Zajímavou alternativou je však keramická dlažba s parametrem pojezdu, která řeší mnoho...

Příspěvek 5000 Kč na dítě schválil senát. Máte na něj nárok?

Inflace stále roste a s tím i náklady na životní potřeby a bydlení. Vysoké ceny energií, potravin a všeho dalšího trápí mnohé rodiny. Stát přispěchal s jednorázovým příspěvkem pro rodiny s dětmi, který má alesp...

Dejte sbohem svíčkám z parafínu. Zdraví příliš neprospívají

Také si během zimních měsíců zlepšujete náladu vonnými svíčkami, které do domovů vnáší hřejivou atmosféru a prostor provoní? Pak zbystřete. Většina svíček, ať už vonných, nebo čajových, je vyrobená na bázi para...

Máte kopu knih a nevíte kam s nimi? Pořiďte si elektronickou čtečku

Patříte mezi vášnivé čtenáře a knihy se povalují všude po vašem bytě či domě? Už nemáte kam další a další knihy ukládat? Popřemýšlejte nad pořízením elektronické čtečky knihy, která vám ušetří spoustu místa. Mn...

5 důležitých pravidel pro saunování

Plánujete pořízení domácí sauny, nebo pravidelně navštěvujete některá z wellness center? V obou případech byste měli znát základní pravidla pro saunování, díky kterým dosáhnete maximálního účinku z hlediska zdr...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...