Nepodceňujte činnost SVJ. Na shromáždění se pečlivě připravte

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování správných postupů. Chybuje se v banalitách, ale i zásadních věcech, které mohou vést k velkým škodám.

Shromáždění musí být svolané řádně

O důležitých věcech v rámci SVJ se rozhoduje na shromáždění neboli schůzi. Ta by měla proběhnout minimálně jednou ročně. Shromáždění lze svolat i na žádost jednoho vlastníka, potřebuje ale schválení alespoň čtvrtiny dalších vlastníků. Způsob svolávání a informování o schůzi se řídí jasnými pravidly, který mohou být podrobně upravena ve stanovách.

Zpravidla je potřeba oznámit skutečnost o konání shromáždění minimálně 14 dnů předem. Informace je nutné zaslat písemně (včetně možnosti e-mailu) a vyvěsit na nástěnku. Součástí pozvánky musí být o přehledný výčet bodů, které se budou v rámci shromáždění konat. Při nedodržení těchto pravidel může být výsledek hlasování zneplatněn a některý s vlastníků může požádat krajský soud o přezkoumání.

Čtěte také:

Zateplení nemovitosti - kdy na něj přistoupit?

Pronájem družstevního bytu musíte nechat schválit družstvem

Prodej družstevního bytu - převod družstevního podílu většinou schvalují orgány družstva

Nová nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) se týkají i bytových domů a SVJ

Máte byt v osobním vlastnictví? Připravte se na jednání s dalšími vlastníky v bytovém domě

Na shromáždění se hlasuje jen o věcech z programu

Vlastníci musí předem vědět, jaké záležitosti se na shromáždění budou řešit a o jakých věcech se bude hlasovat. Na základě toho totiž mají možnost se rozhodnout, je-li pro ně účast důležitá, nebo nikoliv. Proto je potřeba na schůzi hlasovat jen o věcech, které byly na programu přímo uvedené. Je-li žádoucí přidat do programu další bod k projednání, je nutná 100% účast a souhlas všech vlastníků. V opačném případě nemůže být o věci, která v programu nebyla předem uvedená, hlasovat.

Ne vždy stačí nadpoloviční většina hlasů

Pokud stanovy neurčují jinak, je ke schválení bodu nutný souhlas nadpoloviční většina přítomných současně musí být přítomna nadpoloviční většina, aby bylo shromáždění usnášeníschopné. Ne vždy ale většina stačí k přijetí bodu. Zákon totiž vymezuje i specifické oblasti, pro které je potřeba souhlas všech. To se týká např. změny velikosti podílů na společných částech nebo změna poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku. Před schvalováním je namístě ověřit si, jaké podmínky je potřeba dodržet v případě konkrétního bodu k projednání.

Ze shromáždění musí být zpracovaný zápis. Proto je vhodné vše v průběhu pečlivě zaznamenat nebo nahrát

Za chyby nese zodpovědnost výbor, nebo předseda

Porušení závazných pravidel může ve výsledku přinést fatální následky, které se dotknou celého sdružení, ale zejména samotného výboru, případně individuálního předsedy SVJ. Výbor či předseda totiž nesou právní zodpovědnost. Přehlasovaný vlastník se může při podezření na porušení zákonů či stanov obrátit při jednání o důležitých věcech na soud. Pokud soud potvrdí, že chyby byly závažné, musí škody uhradit výbor, nebo předseda ze svého. Typicky jde o neplatné odsouhlasení rozsáhlé rekonstrukce. Pokud již práce proběhly a soud potvrdil, že k jejich provedení nemělo dojít, budou veškeré škody hradit právě členové výboru, nebo předseda.

Činnost výboru a význam shromáždění rozhodně nepodceňujte. Pokud vás oblast realit a nemovitostí zajímá, přečtěte si i další související články:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

J. N. Nova – spol. s r.o.: kompletní správa nemovitostí Praha 7
Společnost J. N. Nova se od roku 1992 zaměřuje na …
MT-factoring poskytuje bezplatné poradenství při privatizacích bytů
Družstvo MT-factoring se sídlem v Brně-Lí…
Stavební bytové družstvo Špičák
Stavební bytové družstvo &Scaron…

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Plastové okapy: Pro menší stavby ideální volba

Plánujete novou střechu nebo jen řešíte odvod dešťové vody na chatě, garáži nebo pergole? Plastové okapy jsou často tím nejjednodušším a nejpraktičtějším řešením. V článku vám vysvětlíme, proč si je oblíbíte, k...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...