Nepodceňujte činnost SVJ. Na shromáždění se pečlivě připravte

Výbor (předseda) SVJ – pozor na nejčastější prohřešky

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zřejmě se vás týkají záležitosti spojené se sdružením vlastníků jednotek (SVJ). Ať už jste pouhým vlastníkem, nebo rovnou členem výboru, či předsedou, ohlídejte si dodržování správných postupů. Chybuje se v banalitách, ale i zásadních věcech, které mohou vést k velkým škodám.

Shromáždění musí být svolané řádně

O důležitých věcech v rámci SVJ se rozhoduje na shromáždění neboli schůzi. Ta by měla proběhnout minimálně jednou ročně. Shromáždění lze svolat i na žádost jednoho vlastníka, potřebuje ale schválení alespoň čtvrtiny dalších vlastníků. Způsob svolávání a informování o schůzi se řídí jasnými pravidly, který mohou být podrobně upravena ve stanovách.

Zpravidla je potřeba oznámit skutečnost o konání shromáždění minimálně 14 dnů předem. Informace je nutné zaslat písemně (včetně možnosti e-mailu) a vyvěsit na nástěnku. Součástí pozvánky musí být o přehledný výčet bodů, které se budou v rámci shromáždění konat. Při nedodržení těchto pravidel může být výsledek hlasování zneplatněn a některý s vlastníků může požádat krajský soud o přezkoumání.

Čtěte také:

Zateplení nemovitosti - kdy na něj přistoupit?

Pronájem družstevního bytu musíte nechat schválit družstvem

Prodej družstevního bytu - převod družstevního podílu většinou schvalují orgány družstva

Nová nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) se týkají i bytových domů a SVJ

Máte byt v osobním vlastnictví? Připravte se na jednání s dalšími vlastníky v bytovém domě

Na shromáždění se hlasuje jen o věcech z programu

Vlastníci musí předem vědět, jaké záležitosti se na shromáždění budou řešit a o jakých věcech se bude hlasovat. Na základě toho totiž mají možnost se rozhodnout, je-li pro ně účast důležitá, nebo nikoliv. Proto je potřeba na schůzi hlasovat jen o věcech, které byly na programu přímo uvedené. Je-li žádoucí přidat do programu další bod k projednání, je nutná 100% účast a souhlas všech vlastníků. V opačném případě nemůže být o věci, která v programu nebyla předem uvedená, hlasovat.

Ne vždy stačí nadpoloviční většina hlasů

Pokud stanovy neurčují jinak, je ke schválení bodu nutný souhlas nadpoloviční většina přítomných současně musí být přítomna nadpoloviční většina, aby bylo shromáždění usnášeníschopné. Ne vždy ale většina stačí k přijetí bodu. Zákon totiž vymezuje i specifické oblasti, pro které je potřeba souhlas všech. To se týká např. změny velikosti podílů na společných částech nebo změna poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku. Před schvalováním je namístě ověřit si, jaké podmínky je potřeba dodržet v případě konkrétního bodu k projednání.

Ze shromáždění musí být zpracovaný zápis. Proto je vhodné vše v průběhu pečlivě zaznamenat nebo nahrát

Za chyby nese zodpovědnost výbor, nebo předseda

Porušení závazných pravidel může ve výsledku přinést fatální následky, které se dotknou celého sdružení, ale zejména samotného výboru, případně individuálního předsedy SVJ. Výbor či předseda totiž nesou právní zodpovědnost. Přehlasovaný vlastník se může při podezření na porušení zákonů či stanov obrátit při jednání o důležitých věcech na soud. Pokud soud potvrdí, že chyby byly závažné, musí škody uhradit výbor, nebo předseda ze svého. Typicky jde o neplatné odsouhlasení rozsáhlé rekonstrukce. Pokud již práce proběhly a soud potvrdil, že k jejich provedení nemělo dojít, budou veškeré škody hradit právě členové výboru, nebo předseda.

Činnost výboru a význam shromáždění rozhodně nepodceňujte. Pokud vás oblast realit a nemovitostí zajímá, přečtěte si i další související články:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

J. N. Nova – spol. s r.o.: kompletní správa nemovitostí Praha 7
Společnost J. N. Nova se od roku 1992 zaměřuje na …
MT-factoring poskytuje bezplatné poradenství při privatizacích bytů
Družstvo MT-factoring se sídlem v Brně-Lí…
Stavební bytové družstvo Špičák
Stavební bytové družstvo &Scaron…

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Hadička napouštěcího ventilu po letech není tak ohebná jako na videu. Pohodlněji se ventil vyndá, když hadičku...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Já si tu barvu taky zamilovala, viděla jsem jednou reklamu na internetu, že jí někdo ze sl...

Rozkládací pohovka vs. vyklápěcí postel. Co vybrat?

Dobrý den, kvůli omezenému prostoru v bytě řešíme jak s postelí, takže rozmýšlíme, ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Rozumím vám, ale zas co jsme natrefili na personál my, tak byli zkušení a dost nám pomohl...
Zobrazit všechna témata

Podzim/zima 2023: Nové trendy v designu koupelen

Na podzim a zimu přináší rok 2023 přináší interiérový design koupelen nové trendy, o které se s vámi chceme podělit. Zdůrazňují přírodní krásu, moderní technologie a udržitelnost. Zaměříme se na trendy, které s...

Územní plan – jak se v něm zorientovat?

Povinnost zpracovat územní plán pro celé správní území obce má každá obec v ČR. Jedná se o hlavní koncepční a strategický dokument zajišťující logický a udržitelný rozvoj obce. Územní plán je vždy závazný a je ...

Proč si pořídit dílenský vozík a jak vybrat ten správný

Je pro vás dílna místem, kde trávíte většinu svého volného času? Pak je důležité, aby byla dobře organizovaná a vybavená vhodným nábytkem, který usnadní práci. Mezi takový nábytek patří i dílenský vozík. Ten mů...

Byt

Jak vybrat župan a správně ho prát

Jak trávíte zimní večery? My se přiznáme – rádi si užíváme teplo domova u krbu, v županu a s horkým čajem v ruce. Na župany nedáme dopustit. Některé příjemně hřejí, jiné zase díky savosti materiálu poslouží skv...

Alternativy k posypové soli: Šetrnější cesty k zimní údržbě

Zima přináší kromě radosti z krásné sněhové pokrývky také nepříjemné povinnosti spojené s údržbou chodníků. Tradiční posypová sůl, ačkoliv funguje skvěle, s sebou nese i řadu nevýhod. V tomto článku se zaměříme...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Objevte nové sladidlo Irbis s čekankou

Kdo chce omezit příjem cukru, má šanci. Sladidla k tomu poslouží dokonale a můžete sáhnout i po přírodních zdrojích, jakými jsou stévie nebo čekanka. Nové sladidlo Irbis Čekanka využívá vlastnosti obou těchto r...

Elektřina prudce zdraží. Nebo ne?

Vláda tvrdila, že elektřina bude zlevňovat. Dodavatelé tvrdili, že cena elektřiny půjde dolů. A najednou lidem začínají přicházet rozpisy záloh na příští rok a cena elektřiny je na nich často mnohem vyšší! Jak ...

Chytrá svítidla dokážou měnit barevné spektrum podle denní doby

Biorytmy, naše vnitřní hodiny, jsou zásadní pro naše pohodlí a produktivitu. Studie ukazují, že správné osvětlení v průběhu dne dokáže přímo ovlivnit kvalitu spánku, náladu a celkový energetický stav. Chytrá sv...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...